住房城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人15日表示，目前房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)步回升，今后將著力穩(wěn)定市場(chǎng)信心和預(yù)期，穩(wěn)定房地產(chǎn)投資，嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房貸款政策，著力穩(wěn)定房?jī)r(jià)。
近來(lái)，關(guān)于收緊“二套房貸”政策的消息屢屢見(jiàn)諸報(bào)端。
雖然有關(guān)監(jiān)管層表示“二套房貸”從來(lái)放松，但在坊間有關(guān)放寬傳聞卻廣為流傳。
“二套房貸”變相放寬是商業(yè)銀行跨越政策底線(xiàn)的違規(guī)行為，其造成的危害甚大。個(gè)人房貸一直是各大商業(yè)銀行爭(zhēng)取的目標(biāo)。為了盡可能將房貸這個(gè)“優(yōu)質(zhì)蛋糕”做大，在“二套房貸”政策剛剛出臺(tái)的時(shí)候，一些商業(yè)銀行就曾以種種借口阻礙“二套房貸”政策的執(zhí)行；在樓市進(jìn)入低迷期，房貸出現(xiàn)萎縮后，更有商業(yè)銀行不遺余力鼓噪要對(duì)“二套房貸”松綁，甚至通過(guò)“打擦邊球”的方式為“二套房貸”松綁探路。
個(gè)人房貸雖是一塊“優(yōu)質(zhì)蛋糕”，但其信貸風(fēng)險(xiǎn)同樣存在。美國(guó)次貸危機(jī)已經(jīng)給銀行過(guò)度信貸敲響了警鐘，而我們回想一下“要死也是銀行先死”的狠話(huà)，再看看去年 房?jī)r(jià)下滑時(shí)有的城市出現(xiàn)的“斷供”情景，我們就不能不為商業(yè)銀行的違規(guī)放貸捏一把汗。
當(dāng)前，人們購(gòu)房絕大部分都要依賴(lài)銀行貸款，促使銀行增加個(gè)人房貸，顯然也是房地產(chǎn)商搞促銷(xiāo)的最直接最有效手段。要讓商業(yè)銀行頂著違規(guī)的壓力、冒著信貸風(fēng)險(xiǎn)松綁“二套房貸”，這里面肯定有大量的“公關(guān)”文章可做。看看與房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)的土地、規(guī)劃等政府部門(mén)出現(xiàn)的腐敗現(xiàn)象，我們就不難想象，財(cái)大氣粗的房地產(chǎn)商其“公關(guān)”能量非同小可，在其強(qiáng)大的“公關(guān)”面前，少數(shù)意志不堅(jiān)定者必然會(huì)敗下陣來(lái)。
商業(yè)銀行違規(guī)松綁“二套房貸”，給我們發(fā)出了一個(gè)令人警惕的信號(hào)。有關(guān)部門(mén)應(yīng)展開(kāi)調(diào)查，對(duì)膽敢擅自松綁“二套房貸”者以嚴(yán)懲，確保各商業(yè)銀行要嚴(yán)格執(zhí)行個(gè)人購(gòu)房貸款政策。
同時(shí)，我們也應(yīng)該看到，商業(yè)銀行在以往的房貸違規(guī)中所造成的金融風(fēng)險(xiǎn)，以及在此過(guò)程中出現(xiàn)的腐敗現(xiàn)象，絕對(duì)不會(huì)因?yàn)楸O(jiān)管層的一紙“嚴(yán)令”就“自動(dòng)歸零”。因此，有關(guān)部門(mén)還應(yīng)該追溯商業(yè)銀行在以往房貸違規(guī)中的相關(guān)責(zé)任，特別是對(duì)其中的腐敗行為，更應(yīng)該深挖嚴(yán)查，以確保房貸政策的嚴(yán)肅性，有效避免金融風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定健康發(fā)展。 |