唐文祺 王芳潔
半年來不斷被吹大的房地產(chǎn)“泡泡”，終令政府再祭“收緊二套房貸”之劍。
銀監(jiān)會主席劉明康在“2009年第三次經(jīng)濟金融形勢通報會”上強調，要控制房地產(chǎn)貸款風險，嚴格執(zhí)行“二套房”標準，嚴格按規(guī)定執(zhí)行住房按揭貸款首付款比例和貸款利率。而在6月底，銀監(jiān)會已就收緊二套房貸向各大商業(yè)銀行下發(fā)通知。CBN記者昨天調查了解到，北京、杭州等地二手房市場目前已開始切實按照二套房貸首付四成、利率上浮10%的標準執(zhí)行；而在上海、深圳等地，各家銀行紛紛召開內部會議討論操作細則。
“擦邊球”難杜絕
昨日，民生銀行一名工作人員告訴記者，凡是符合政策規(guī)定標準的二套房貸，無論第一套住房的貸款是否結清，第二套及二套以上住房的貸款首付比例至少要在四成以上。大部分商業(yè)銀行均已嚴格了二套房貸政策的執(zhí)行。不過，一些開發(fā)商和中介機構也告訴記者，尚有部分政策靈活的銀行可在第一套住房房貸結清的前提下打“擦邊球”，執(zhí)行首付比例不低于20%、利率下浮30%的一套房貸標準。
盡管銀監(jiān)會強調收緊二套房貸，但與2007年相比今年該項政策在執(zhí)行過程中的靈活性還是增大了很多。民生銀行內部人士告訴記者，目前雖然銀行方面已提高了二套房貸的首付成數(shù)，但利率仍有一定優(yōu)惠，執(zhí)行的是貸款利率基礎上下浮29%，僅和一套房貸利率相差一個百分點。而在2007年，二套房貸利率是在貸款利率基礎上上浮10%，與一套房貸利率相差40個百分點。
6月底下發(fā)的《關于進一步加強按揭貸款風險管理的通知》中，銀監(jiān)會只是強調了二套房貸首付比例必須嚴格執(zhí)行。
觀望情緒滋長
截至記者發(fā)稿，昨日上海多家銀行關于二套房貸執(zhí)行細則的討論均未有確切消息傳出。“市場中對于二套房貸的關注度很高，許多客戶都在打電話詢問。如果沒有新的執(zhí)行細則，那也只能按照舊規(guī)定操作了。”上海一家中介機構負責人表示。多家銀行對CBN記者解釋，二套房貸執(zhí)行標準是“以家庭為單位”計。
21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場中心經(jīng)理黃河濤表示：“收緊二套房貸”此前盛傳多時，上海二手房市場已受一定影響，“在徐匯區(qū)的徐家匯、黃浦區(qū)的南黃浦，以及浦東新區(qū)碧云社區(qū)等中高端板塊表現(xiàn)相對明顯。”21世紀不動產(chǎn)提供的調查顯示，有三成左右客戶對該政策反應明顯，這部分客戶中約20%屬于尚未完成過戶的，在加快貸款審批和稅費辦理上要求加快節(jié)奏；此外，占比約一成的買家對后市預期改變，從而轉入觀望狀態(tài)。
不僅僅是上海，隨著杭州各家銀行對二套房貸開始嚴格執(zhí)行，當?shù)厥袌鲇^望情緒同樣有所滋長。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)的最新數(shù)據(jù)，7月12日至18日，杭州主城區(qū)一手房成交1071套，比上周減少522套，日均成交153套，回落到200套以下，而上個月全是200套以上的日成交量。浙江“我愛我家”昨天提供的數(shù)據(jù)也稱，7月1日至15日半個月間，杭州二手房市場成交2334套，與6月同期相比，下降6.11%。該機構市場研究中心經(jīng)理周包軍表示，除房價高企不下的抑制作用外，部分客戶看到政策調整之后的暫緩入市，也是導致成交放緩因素之一。
深圳置業(yè)國際研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)也顯示，7月10日至7月16日一周時間內，深圳成交新房1500套，環(huán)比下降3.8%，成交面積14.73萬平方米，環(huán)比下降6.6%。中介機構提供的數(shù)據(jù)稱，7月上半月二手房成交量已同比下降近三成。“最主要的分歧還在于，二套房貸的核定標準究竟是以‘人均’計還是‘家庭’計。”深圳當?shù)匾患抑薪闄C構負責人表示，“現(xiàn)在只能等著銀行的具體操作細則出來。”而此前深圳多家銀行的操作規(guī)則是，凡名下物業(yè)在三套以內的，皆可按照首套住宅的購買優(yōu)惠條件執(zhí)行。
上海凱弈投資咨詢管理有限公司副總經(jīng)理趙煒表示，目前銀行操作細則還不明朗，預計市場反應會在7月下半月開始顯現(xiàn)。黃河濤稱，隨著政策的逐步落實到位，改善型購房需求可能會相應抑制。“在目前房價高企、交投放緩，以及政策調整的合力之下，暫緩入市的觀望情緒可能在第四季度有相應增長。” |