上周房地產(chǎn)市場(chǎng)上的最大話題，無(wú)疑是國(guó)土資源部。
7月24日，國(guó)土部通過(guò)下屬部分網(wǎng)站，將一項(xiàng)針對(duì)全國(guó)620個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)的調(diào)查報(bào)告公之于眾。公眾可能借此得知上述620個(gè)樓盤(pán)購(gòu)地時(shí)的價(jià)格，以及項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)的平均價(jià)格。
房地產(chǎn)市場(chǎng)本已喧囂，國(guó)土部的這一石更是足以激起千層浪。支持者稱(chēng)， 房?jī)r(jià)與地價(jià)相差甚遠(yuǎn)，國(guó)土部的做法揭穿了開(kāi)發(fā)商的暴利；反對(duì)者則言，調(diào)查只統(tǒng)計(jì)了買(mǎi)地時(shí)的價(jià)格，沒(méi)有計(jì)算后期的開(kāi)發(fā)成本，國(guó)土部此舉是為高地價(jià)開(kāi)脫責(zé)任。
而一些媒體，也紛紛刊登在上述地價(jià)調(diào)查中涉及本地的項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比，并展開(kāi)新一輪的房?jī)r(jià)合理性討論。
“社會(huì)爭(zhēng)議比較大，這也是預(yù)料之中的事情。”中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院地價(jià)所所長(zhǎng)趙松昨日對(duì)CBN表示，國(guó)土部這項(xiàng)調(diào)查報(bào)告公開(kāi)之后，有一些反駁的聲音，各種爭(zhēng)論浮現(xiàn)，這很正常。“有人質(zhì)疑這個(gè)數(shù)據(jù)的可靠性，也有人質(zhì)疑方法的合理性，這些都是可以理解的，我們的目的是為了促進(jìn)信息公開(kāi)。”
“如果大家懷疑這個(gè)數(shù)據(jù)，也可以去做更為細(xì)致的調(diào)查、公布更多的數(shù)據(jù)，這對(duì)公眾來(lái)說(shuō)是件好事情。”趙松表示，她已經(jīng)看到有地方媒體在做類(lèi)似的工作。
在上述620個(gè)房地產(chǎn)案例中，平均的地價(jià)占房?jī)r(jià)比為23.2%，其中最低比例為5.3%，最高為58.6%，比例在30%以下的約占案例總數(shù)的78%。
“這項(xiàng)工作(房地產(chǎn)項(xiàng)目地價(jià)調(diào)查)我們前兩年已經(jīng)進(jìn)行過(guò)兩次，可能那時(shí)社會(huì)對(duì)此沒(méi)有當(dāng)前這么關(guān)注，所以沒(méi)有全部對(duì)外公開(kāi)。”趙松認(rèn)為，之所以會(huì)進(jìn)行此類(lèi)調(diào)查，并不是為了回應(yīng)“地價(jià)推高房?jī)r(jià)”的爭(zhēng)論，而是為了監(jiān)管市場(chǎng)，摸清土地市場(chǎng)數(shù)據(jù)。
官方資料顯示，國(guó)土部于1999年統(tǒng)一部署了全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)工作，截至2008年底，監(jiān)測(cè)范圍已拓展到涵蓋直轄市、省會(huì)城市、計(jì)劃單列市在內(nèi)的全國(guó)重點(diǎn)地區(qū)(環(huán)渤海、長(zhǎng)三角、珠三角)105個(gè)主要城市，布設(shè)監(jiān)測(cè)點(diǎn)11000余個(gè)。
而分為季度報(bào)告和年度報(bào)告兩種的國(guó)家級(jí)地價(jià)監(jiān)測(cè)報(bào)告，主要內(nèi)容包括全國(guó)105個(gè)主要城市和三大重點(diǎn)地區(qū)分用途的地價(jià)水平總體狀況、地價(jià)變化的總體趨勢(shì)等。
至于類(lèi)似620個(gè)項(xiàng)目地價(jià)房?jī)r(jià)比的調(diào)查工作，趙松認(rèn)為，土地招拍掛以后，地價(jià)信息已經(jīng)公開(kāi)，而房?jī)r(jià)早已不是秘密，公眾可以自己了解相關(guān)情況。不過(guò)，“如果有需要，我們可能還會(huì)做這樣的(調(diào)查)工作。”趙松說(shuō)。劉展超 |