已披露的半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，12家上市房企整體凈利的同比增幅僅為6%，但二季度環(huán)比增長卻高達(dá)到146%。同時，房企一季度的“去庫存化”剛落幕，二季度的超速回暖又催生了新的開工“大躍進(jìn)”。
截至今天，滬深兩市共有15家房地產(chǎn)上市公司披露了半年報(bào)。本報(bào)統(tǒng)計(jì)顯示，除了通過重大資產(chǎn)重組正式躋身房地產(chǎn)行業(yè)時間不超過一年的萬方地產(chǎn)(15.31,-0.79,-4.91%)等3家公司，其余12家上市房企今年上半年共實(shí)現(xiàn)凈利潤38億元，較去年同期凈利潤35億元增長6%。其中，中小房企的業(yè)績波動與分化非常明顯，大型房企則保持了平穩(wěn)增長。具體來看，銀基發(fā)展(5.18,-0.01,-0.19%)等5家中小房企業(yè)績出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中濱江集團(tuán)(15.66,0.08,0.51%)凈利同比下降近100%，海鳥發(fā)展(13.29,0.11,0.83%)更巨降594%。另一方面，行業(yè)龍頭萬科則實(shí)現(xiàn)了22%的增幅，金地集團(tuán)(16.28,-0.53,-3.15%)也增長了19%。
同時，統(tǒng)計(jì)局的數(shù)據(jù)顯示，一季度主要城市的住 房價格總體比較穩(wěn)定，房地產(chǎn)企業(yè)基本處于“去庫存化”的階段；而進(jìn)入二季度后，伴隨成交量持續(xù)增長，各地住房存貨量大幅下降。供應(yīng)方面，2008年的市場調(diào)整導(dǎo)致房企普遍減少開工量，使得短期內(nèi)的新增供應(yīng)跟不上市場銷售。根據(jù)萬科對14個主要城市市場供應(yīng)和銷售的統(tǒng)計(jì)，上半年這14個城市的商品住房銷售面積和批準(zhǔn)預(yù)售面積的比例平均為1.65，遠(yuǎn)高于2008年同期的0.74和2007年同期的1.23。
在此背景下，上市房企二季度的環(huán)比數(shù)據(jù)呈現(xiàn)一派欣欣向榮的景象。其中，12家公司上半年整體營業(yè)收入增長20%，凈利潤僅增長6%，但二季度的環(huán)比增幅卻高達(dá)67%與146%。同時，因結(jié)算期滯后等原因，12家房企上半年整體毛利率巨幅下滑8%，但二季度環(huán)比已收窄至1.61%。其中，金地集團(tuán)的毛利率由去年同期的44%下降至34%，而該指標(biāo)一季度曾探底到30%，二季度才逐漸回升至37%。
此外，快速回暖的市場也刺激著上市房企的擴(kuò)張神經(jīng)，其中大部分均調(diào)高了2009年的新開工計(jì)劃并著手拿地，有些則已在籌劃相應(yīng)的再融資計(jì)劃。
8月3日，行業(yè)龍頭萬科將新開工面積由年初計(jì)劃的403萬平方米大幅調(diào)高到585萬平方米，增幅近半。同時，進(jìn)入二季度后萬科開始積極拿地，截至上半年新增項(xiàng)目15個，對應(yīng)按公司權(quán)益計(jì)算的規(guī)劃建筑面積333.2萬平方米。到了7月份，萬科更加快了開工速度，新增權(quán)益規(guī)劃建筑面積81.4萬平方米。而在中報(bào)中，公司透露將在時機(jī)成熟后再啟股權(quán)融資計(jì)劃。
此外，保利地產(chǎn)(25.76,-0.66,-2.50%)也于2009年7月份實(shí)現(xiàn)簽約面積45.05萬平方米，實(shí)現(xiàn)金額34.09億元，1至7月的簽約面積更高達(dá)297.48萬平方米，同比增長149.37%。同時，公司在近兩個月內(nèi)瘋狂拿下8個房地產(chǎn)項(xiàng)目，涉及金額高達(dá)80億。7月16日，保利順利完成定向增發(fā)，募資額恰好80億元。 |