本周從江蘇省建設廳傳出的房價備案制度引起市場關注，也受到業(yè)內對于其抑價作用的質疑。而昨日記者從江蘇制定該方案的有關部門了解到，房價備案制度的推行還沒有具體時間表，且此舉主要是為了規(guī)范價格行為，如信息公開后開發(fā)商就不能隨意哄抬價格，而非禁止開發(fā)商漲價。
據(jù)介紹，江蘇省物價局7月就向下屬各市物價部門提出了讓開發(fā)商將所售商品房的價格到物價部門登記備案的想法。“但當時我們就表示，對商品房實行備案管理，并不是要控制房價。”江蘇省物價局負責制定房價備案方案的某處室工作人員昨天向記者直言，“房價問題復雜又敏感，但對政府來說，因為事關民生，所以至少要規(guī)范價格行為，現(xiàn)在房價信息不透明、不對稱，我們能作的調控就是先形成一個定價公開的機制。”
而根據(jù)江蘇省建設廳本周發(fā)布的信息， 房價備案制度的主要內容有：開發(fā)商在首次開盤定價時，必須提前15天到物價部門備案，然后才能領取商品房預售證，并且房管部門的網(wǎng)上也要公示備案價格；開發(fā)商在實際銷售過程中想提高銷售價格時，必須提前15天再次重新備案。“如果真這么做，我覺得確實能抑制開發(fā)商快速、多次漲價。但問題是，開發(fā)商也可以有應對方法，比如實際銷售價格不得超過備案價格，那么一開始就把價格定得高些不就行了？”易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長楊紅旭表示。
有不愿透露身份的江蘇開發(fā)商也對記者表示，采取價格備案這種做法主要還是表明政府想調節(jié)樓市、穩(wěn)定房價的態(tài)度，畢竟樓價漲跌是一種市場化行為，就算政府想限制房價，也不能采用簡單粗暴的行政方式。(記者 李和裕) |