最近，正在公司附近四處找二手房的小吳，聽說受銀根收緊影響，杭州個(gè)別銀行的一些支行，已悄悄取消了首套房的7折利率優(yōu)惠，或提高了首付比例，心里一陣緊張：“選中滿意的住房后，我還能享受到銀行的7折利率優(yōu)惠嗎？”
昨天，記者了解后發(fā)現(xiàn)，目前建設(shè)銀行調(diào)整了首套房貸優(yōu)惠政策，大部分銀行仍按原政策執(zhí)行，尚未作出調(diào)整，一切似乎風(fēng)平浪靜。不過，有銀行業(yè)內(nèi)人士表示，雖然目前參照同業(yè)的做法，對(duì)首套房貸優(yōu)惠政策沒有做任何調(diào)整，但未來整個(gè)同業(yè)跟進(jìn)的可能性較大。
建行：
非普通住宅優(yōu)惠大餐少了
此次“銀根收緊風(fēng)刮向首套房”的消息，最初源于建設(shè)銀行。昨天，記者一連咨詢了建設(shè)銀行三家支行，其個(gè)金部有關(guān)人士均表示，140平方米以下的普通住宅，可以享受首付二成，利率7折優(yōu)惠，但是，140平方米以上的非普通住宅，享受7折優(yōu)惠是不可能了。
針對(duì)非普通住宅，三家支行個(gè)金部客戶經(jīng)理如是表示：“首付四成，利率要根據(jù)情況來確定。”“首付三成，利率8.5折；首付四成，利率7.1折。”“首付三成，利率8.1折，首付四成，利率7.1折。”看來，要享受利率7.1折，首付已提高到了四成。
“下周政策馬上要改了，和之前相比肯定會(huì)嚴(yán)起來?，F(xiàn)在說的要求，可能下周就不是這樣了，目前的政策很亂。”建行一家支行的個(gè)金部劉小姐坦言，一般給客戶辦理一筆個(gè)人房貸需15個(gè)工作日，如果中途接到通知，會(huì)按通知之后的執(zhí)行，一刀切做。
此外，昨天杭州的李小姐致電建行另一家支行個(gè)金部咨詢，不想客戶經(jīng)理卻答復(fù)：“首套住房的商業(yè)按揭業(yè)務(wù)，我們暫時(shí)不做，你可以選擇別的銀行。”
針對(duì)建設(shè)銀行對(duì)首套房貸政策做出的調(diào)整，業(yè)內(nèi)人士分析，可能和建行上半年信貸投放力度比較大有關(guān)， 加上市場(chǎng)份額完成得差不多了，整個(gè)銀行的戰(zhàn)略進(jìn)行了調(diào)整。
銀行業(yè)：
不排除同業(yè)跟進(jìn)的可能
那么，其它銀行的情況怎么樣呢？昨天，交通銀行省分行個(gè)金部有關(guān)人士表示，如是首套房，一般的住房仍可享受7折利率。工行省分行個(gè)人金融部營銷推廣中心孫小姐也表示，雖然下半年的信貸投放肯定比上半年緊，額度收緊是大趨勢(shì)。但是，工行不會(huì)因信貸規(guī)模的縮小，而影響到銀監(jiān)會(huì)政策的執(zhí)行。
但是，有銀行業(yè)內(nèi)人士指出，首套房是否使用最低利率，是由各銀行自由裁定的，不一定下浮到底。首套房最低可享受7折利率優(yōu)惠的文件在2008年便下了，但為什么杭州的銀行要到2009年春節(jié)后才實(shí)行？因?yàn)?折利率優(yōu)惠，對(duì)銀行的經(jīng)濟(jì)效益不理想。
“目前，我行對(duì)首套房的優(yōu)惠政策沒有改變，參照同業(yè)來進(jìn)行。但是，從目前的市場(chǎng)環(huán)境，國家政策的調(diào)整，和銀行自身的情況來看，整個(gè)同業(yè)收緊首套房貸優(yōu)惠的可能性還是存在的。”深發(fā)展杭州分行個(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人杜志良分析。
一位不愿透露姓名的銀行業(yè)內(nèi)人士同意這一觀點(diǎn)。他認(rèn)為，銀行間都是比來比去，互相參照的。信貸緊張雖然還沒有體現(xiàn)出來，但不可否認(rèn)現(xiàn)在正處于轉(zhuǎn)折點(diǎn)，加上好的樓盤不多。下半年銀行對(duì)首套房貸客戶的準(zhǔn)入門檻和定價(jià)可能更高。不排除針對(duì)貸款客戶情況，實(shí)行8折或8.5折利率優(yōu)惠，或調(diào)整首付比例，以降低貸款風(fēng)險(xiǎn)。
不過，該人士也指出不必過于擔(dān)心，因?yàn)榇箢~的公司貸會(huì)縮得比較多，而個(gè)人房貸業(yè)務(wù)可能本身占的量不大，且對(duì)銀行來說是細(xì)水長流的業(yè)務(wù)，信貸投放不會(huì)縮得很多。
中介樓盤：
按正常流程走仍可優(yōu)惠
此外，記者發(fā)現(xiàn)，雖然建設(shè)銀行的一些支行已悄悄收緊首套房貸，但對(duì)中介和房產(chǎn)商的影響還是微乎其微的。
“首套房？首付兩成，利率7折優(yōu)惠。”昨天，中凱·東方紅街(查看地圖)和圣奧·領(lǐng)寓(查看地圖)兩個(gè)熱銷樓盤售樓處的工作人員均表示沒有接到新通知。杭州城北一在售樓旁的朱小姐更是表示，銀行信用卡逾期幾次也沒事，首套房首付照樣三成，利率7折優(yōu)惠。
“個(gè)別銀行收緊首套房貸優(yōu)惠政策，主要是個(gè)別支行全年的指標(biāo)早完成了，要考慮銀行自身的收益情況。絕大銀行依然可以享受7折優(yōu)惠，國有銀行相對(duì)難點(diǎn)，但問題不大?，F(xiàn)在一些銀行的二套房貸，都還可享受7.5折和8折的優(yōu)惠。”南都置業(yè)的客戶經(jīng)理李先生表示。
華邦地產(chǎn)一門店的陳先生給客戶支招，他們與建行某支行關(guān)系不錯(cuò)，只要按正常流程走，客戶本身信譽(yù)良好，即使在這家建行的支行辦理，仍可享受利率7折優(yōu)惠。但是，如不是通過他們找合作銀行，自行去銀行申請(qǐng)住房按揭，可能比二套房貸款還緊。 |