新《保險(xiǎn)法》對(duì)保險(xiǎn)資金運(yùn)用范圍的拓寬，讓保險(xiǎn)公司終于可以正大光明地投資房地產(chǎn)市場(chǎng)了。根據(jù)新規(guī)，保險(xiǎn)公司的資金除了可以買(mǎi)賣(mài)債券、股票、證券投資基金份額等有價(jià)證券外，還可以"投資不動(dòng)產(chǎn)"。新規(guī)的實(shí)施，會(huì)否給房地產(chǎn)格局帶來(lái)變化？
房產(chǎn)投資比例或不超10%
在新《保險(xiǎn)法》實(shí)施之前，保險(xiǎn)公司早有投資不動(dòng)產(chǎn)的跡象。
此前不久，中國(guó)平安通過(guò)旗下的平安信托與金地集團(tuán)和綠城集團(tuán)先后簽署合作投資戰(zhàn)略框架協(xié)議，平安信托將對(duì)金地和綠城負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目展開(kāi)投資。除了中國(guó)平安外，另一保險(xiǎn)巨頭中國(guó)人壽也通過(guò)旗下公司涉足房地產(chǎn)行業(yè)。
據(jù)了解，目前新《保險(xiǎn)法》只顯示保險(xiǎn)資金可進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)，具體細(xì)則未出臺(tái)，保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)的比例究竟是多少暫未規(guī)定，市場(chǎng)普遍認(rèn)為初期比例不會(huì)很高，業(yè)內(nèi)比較一致的觀點(diǎn)是不超過(guò)10%。郝演蘇判斷，這個(gè)比例肯定小于保險(xiǎn)資金投資股市的比例，他認(rèn)為不會(huì)超過(guò)5%。
有業(yè)內(nèi)人士指出，不動(dòng)產(chǎn)投資規(guī)模大、期限長(zhǎng)，符合保險(xiǎn)資金追求長(zhǎng)期、價(jià)值、穩(wěn)健投資的特點(diǎn)。對(duì)此郝演蘇認(rèn)為，保險(xiǎn)資金運(yùn)用有兩個(gè)優(yōu)先原則：安全性和變現(xiàn)性。對(duì)于保險(xiǎn)公司來(lái)說(shuō)，投資房地產(chǎn)不利之處是變現(xiàn)比較困難，并不是最好的選擇。
有分析師認(rèn)為，新《保險(xiǎn)法》只是為保險(xiǎn)資金投資渠道的放開(kāi)提供了法律保障，關(guān)鍵還得看有關(guān)部門(mén)的推進(jìn)速度和力度。
地產(chǎn)投資格局將生變？
雖然新《保險(xiǎn)法》細(xì)則還待定，但保險(xiǎn)公司的潛在購(gòu)買(mǎi)力已開(kāi)始凸顯。仲量聯(lián)行的研究報(bào)告指出，考慮到中國(guó)各家保險(xiǎn)公司的集合資產(chǎn)規(guī)模，新的保險(xiǎn)投資政策可能將大大改變中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)投資格局。
上述報(bào)告指出，2008年，中國(guó)保險(xiǎn)業(yè)的總投資額是22500億元，以上述投資總額來(lái)計(jì)算，按照其他國(guó)家的慣例作一個(gè)保守估計(jì)--即保險(xiǎn)業(yè)在房地產(chǎn)的投資比例限額占總投資額的15%，并假設(shè)其中30%投資于海外房地產(chǎn)市場(chǎng)，那中國(guó)保險(xiǎn)公司在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)商的投資額可達(dá)2360億元。若按10%的比例計(jì)算，投資額度也將超過(guò)1500億元。根據(jù)保監(jiān)會(huì)發(fā)布的2009年1~8月保險(xiǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)數(shù)據(jù)，保險(xiǎn)業(yè)投資總額為2.34萬(wàn)億元。
但郝演蘇認(rèn)為，新《保險(xiǎn)法》不會(huì)在市場(chǎng)上引起很大的反應(yīng)。他表示，中國(guó)保險(xiǎn)資金進(jìn)入股市10%的額度從來(lái)沒(méi)有用足過(guò)，且不是每家保險(xiǎn)公司都會(huì)進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)，新規(guī)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)格局的影響不會(huì)很大。 |