從目前的房價來看，工薪族買房似乎可望而不可及，其實對大部分工薪族來說，只要轉(zhuǎn)變觀念，善于運用買房的技巧與策略，對照自身的經(jīng)濟(jì)、住房狀況，作一番仔細(xì)的盤算與選擇，相信有不少工薪族的居住條件會有不同程度的改善。
工薪族買房如何講究技巧與策略呢？我們以實例來加以說明.
實例一。王先生在市郊有一套70平方米的住宅，對三口之家來說，住房條件還算過得去，缺點是距離工作單位太遠(yuǎn)，每天在路途上必需花費1個小時。對此，王先生打算利用手頭不多的積蓄再購買一套住房，既能使手中不多的積蓄保值，又能解決上下班不便的煩惱，但不能造成太大的經(jīng)濟(jì)壓力。
為此，王先生看了不少樓盤，打算在距工作單位較近的地段購買一套價值23萬元左右的房子。他手頭僅有不足7萬元的資金，買房必須通過銀行按揭的方式進(jìn)行。問題是夫妻倆的月收入只有1700余元，按16萬元／20年按揭計算，月平均的還款額為1108元，月收入償付購房款后，每月不足600元，難以維持生活。于是王先生就舊房的出路問題進(jìn)行了選擇，在走訪了多家房屋中介公司后，了解到舊房出租每月收取600元租金不成問題時，王先生便打算出租舊房，用舊房的租金供新房的貸款，這樣，每月可支配的生活費為1700－1108＋600＝1192元，基本可保證日常的生活費支出。
當(dāng)王先生與房地產(chǎn)公司簽妥合同后，他算了這樣一筆賬，按現(xiàn)有工資收入，如果每月積蓄500元，一年為6000元，20年是12萬元，加上利息也不過15萬元左右，也就是說，若攢錢買房，按現(xiàn)在的房價要20年后才可買房子，何況到時地段、房價還是個未知數(shù)。現(xiàn)在買房，不但可以住現(xiàn)房，解決上下班不便的煩惱，如若地段好的話，房子還會升值。再說，將舊房子出租，年收入7200元，20年后就輕松擁有兩套房子。
點評：就收入不高、積蓄不多的家庭而言，選擇舊房“養(yǎng)”新房是一種較為現(xiàn)實的家庭理財思路。 |