全球最大的商業(yè)房地產(chǎn)服務(wù)公司世邦魏理仕十三日在滬發(fā)布的專題報告指出,中國房價近期將維持現(xiàn)有水平。
《二00九-二0一0中國物業(yè)市場計分牌》是一份覆蓋中國十五個主要城市的房地產(chǎn)市場調(diào)研報告,該報告對樣本城市的房地產(chǎn)市場及其住宅、辦公樓和商鋪?zhàn)邮袌鲞M(jìn)行了深入的分析及評估。
報告指出,今年上半年,中國的國民生產(chǎn)總值同比增長百分之七點(diǎn)一,高于今年一季度的百分之六點(diǎn)一。其中,包括固定資產(chǎn)投資在內(nèi)的資本形成總額拉動經(jīng)濟(jì)增長六點(diǎn)二個百分點(diǎn),而基礎(chǔ)設(shè)施投資被認(rèn)為是主要的增長動力。相關(guān)指標(biāo)顯示,房地產(chǎn)開發(fā)投資仍處于預(yù)熱階段,可望成為經(jīng)濟(jì)增長的下一個引擎,對于中國經(jīng)濟(jì)在二0一0年實(shí)現(xiàn)持續(xù)復(fù)蘇具有重要作用。
世邦魏理仕通過對十五個中國主要一線和二線城市的調(diào)研,評估了涉及三十三個與房地產(chǎn)市場歷史表現(xiàn)和未來預(yù)期相關(guān)的關(guān)鍵指標(biāo),采用因子分析的方法從這些指標(biāo)中找出推動房地產(chǎn)市場發(fā)展的主要貢獻(xiàn)因子,并最終對十五個樣本城市的房地產(chǎn)市場及其住宅、辦公樓和商鋪?zhàn)邮袌鲞M(jìn)行評分。結(jié)果顯示,上海、北京、重慶、廣州和天津在房地產(chǎn)市場綜合排名上名列前五位。
總體而言,東部發(fā)達(dá)地區(qū)的城市尤其是一線城市,在商用物業(yè)市場表現(xiàn)突出。相比之下,在住宅市場靠前的排名中更多地出現(xiàn)了二線城市的名字,主要是二線城市在當(dāng)?shù)鼐用穹績r支付能力、市場可持續(xù)成長能力和市場潛力上的相對優(yōu)勢所致。
報告認(rèn)為,近幾個月來不少主要城市住宅銷量下滑的現(xiàn)象,說明今年上半年房價快速上漲已使推動市場前行的終端用戶需求所產(chǎn)生的動能在逐漸減弱。
報告稱,大部分城市尤其是一些二線城市的商用物業(yè)市場今明兩年將迎來供應(yīng)高峰,這有利于提升這些城市商用物業(yè)的整體品質(zhì),但供應(yīng)量的增多也會對租金上升造成壓力。 |