盡管至今沒有完全走出經濟危機的影響，但是今年房價還是在像芝麻開花一樣節(jié)節(jié)走高。對此，昨日中國社科院產業(yè)組織研究室主任張其仔在渝出席《世界經理人》商界先鋒論壇時認為：今年房價大幅上漲不合理。
房價飆漲不合理
在今年房價上漲過程中，四個指標都沒有起到推動作用。張其仔稱，首先，從人口變化來看，今年沒有突然涌現(xiàn)大量的有錢人，也沒有出現(xiàn)大量的購房需求，房價上漲不是由剛性需求正常推動。
其次，當物價快速上漲的時候，房價往往也會跟著上揚。但是今年物價指數(shù)長時間處于負增長，并沒有出現(xiàn)推動房價上漲的通貨膨脹。
第三，按照一般的邏輯，在房租價格大幅上漲的時候，肯定會帶動大量的居民買房出租，但是今年以來并沒有出現(xiàn)房租價格大漲的情況，部分地方的房租價格甚至還有所下滑。
居民收入就更無推動房價的動力，受全球經濟危機的影響，居民收入并沒有達到能夠支撐房價快速上漲的能力，今年內居民收入都不可能有太快的增長。
張其仔觀點：
衡量房價上漲幅度合不合理，可以從“人口變化、物價形勢、房租價格、居民收入”四個指標來判斷。如果房價上漲的軌跡與四個指標的動向相悖，那么就有不合理性。
開發(fā)商在演戲既然今年房價上漲不合理，那么是什么在推高房價呢？張其仔稱，今年以來房價大幅上漲，可能主要受幾大力量推動。
一是銀行信貸。在今年1至8月供應的8.15萬億元信貸中，有大量的信貸資金流入到了房地產行業(yè)，對房價上漲起到了一定的推動作用。
二是貸款利率。受央行連續(xù)下調人民幣貸款基準利率的影響，而且加大了保障型住房的利率優(yōu)惠幅度，在一定程度上減輕了居民的貸款購房成本，對部分有潛在購房需求的居民起到了提前釋放購買力的作用。
三是地王頻現(xiàn)。央企入市，頻頻高價拿地，對房價上漲的推動作用也不小。大家看到地價都漲到這么高了，用這塊地修出來的房子價格自然也不會便宜，于是便會帶動周邊地區(qū)房價大幅上漲。
張其仔認為，在經濟危機比較嚴重的時候，央企進入房地產行業(yè)可以理解。但是在經濟逐步企穩(wěn)時，央企應逐步退出房地產行業(yè)，或是對央企進入房地產行業(yè)作必要的限制。
張其仔觀點：
商家演戲也是推動房價飆漲的重要原因。一些開發(fā)商也瞄準了購房者“買漲不買落”的心理，利用強勢的宣傳編了許多讓購房者覺得房價還要上漲、買了房就會賺的故事，使得一些購房者偏聽偏信趕快下了叉。
降房價利大于弊虛高的房價長時間不見大幅下跌，與地方政府的認識也有關系。張其仔認為，由于擔心房價下降對經濟造成大的影響，一些地方政府維持房價上漲的態(tài)勢，還把房地產納入了經濟發(fā)展支柱產業(yè)。
張其仔觀點：
對于地方經濟增長來說，降低房價還有好處。通過政府調控降低房價以后，會有越來越多的居民買得起房，會有越來越多的觀望者出手購房，反而會使得房地產銷售更加活躍，房地產對經濟發(fā)展的貢獻可能會更大。
在張其仔看來，房價大跌只會對放貸銀行有負面影響，但是也不會像美國那樣導致銀行業(yè)破產。張其仔稱，一方面，美國大量的居民把房屋拿去抵押貸款，當房屋價格跌到比貸款低許多時，他們便選擇放棄房屋產權，使銀行變成大房東，而我國居民把房屋拿去抵押的并是太多。
另一方面，即使少量居民因房價下跌選擇斷供，強大的財政也可以支撐銀行正常經營，“中國房價哪怕大幅下跌，經濟也不會像美國那樣受到大的影響”。 |