盡管二套房貸收緊的消息從半年前就開始熱炒，一些銀行早在7月份就開始嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸的政策。但是，也有不少銀行在私下里悄悄打些擦邊球。一些打著改善住房類名義二套房，依然在小范圍內(nèi)享受著優(yōu)惠。但最近，隨著上海廣州等地對二套房貸收緊的力度增強(qiáng)，蘇州各家銀行紛紛關(guān)上了“擦邊球”的大門。
“現(xiàn)在誰敢頂風(fēng)作案?”蘇州一家大型商業(yè)銀行房金部負(fù)責(zé)人告訴記者，其實(shí)，二套房貸上調(diào)利率早就不是銀行新規(guī)。今年6月22日銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，已強(qiáng)調(diào)了二套房貸必須首付四成、利率1.1倍的放貸標(biāo)準(zhǔn)，并重申二套房貸標(biāo)準(zhǔn)不得擅自放寬。但是，當(dāng)時(shí)各家銀行有的嚴(yán)格有的放松，還不是很統(tǒng)一。“一些銀行收緊了，結(jié)果看看有的銀行還在搞擦邊球，也就松口了。”這位負(fù)責(zé)入說，最有代表性擦邊球的就是改善住房的借口了。“因?yàn)檫@個(gè)有時(shí)候很難判斷的，到底是什么標(biāo)準(zhǔn)，很大程度上看銀行的態(tài)度。”
不過，現(xiàn)在此類擦邊球沒人敢打了。在某銀行擔(dān)任客戶經(jīng)理的老張告訴記者，要說現(xiàn)在跟前兩個(gè)月有什么不同，就是對于改善型購房的認(rèn)定更嚴(yán)格了。他告訴記者，此前，銀行不僅對“以小換大”的客戶認(rèn)定為改善型，對于“以舊換新”、買學(xué)區(qū)房等也認(rèn)定為改善。但是，現(xiàn)在各家對于改善型的認(rèn)定基本上都是以人均居住面積為標(biāo)準(zhǔn)的，只有家庭原來住房人均居住面積低于平均標(biāo)準(zhǔn)的客戶，再次購房才算是改善型購房。因此，現(xiàn)在炒房客想再以“改善型”購房為幌子來貸款，是很難獲得7折利率優(yōu)惠的。
事實(shí)上，據(jù)上海、南京、廣州一帶媒體報(bào)道，這些城市的二套房利率早已提高，甚至普遍提高10%。這一現(xiàn)象也讓人對明年二套房乃至一套房的房貸優(yōu)惠產(chǎn)生疑慮。記者了解到，這樣的情況目前還沒有在蘇州出現(xiàn)，但是業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為這會(huì)是大勢所趨。二套房貸究竟走向如何?記者將繼續(xù)關(guān)注事態(tài)的發(fā)展。 |