樓市在“金九銀十”走出上揚(yáng)曲線后，市場開始蔓延一種不安的氣氛。這種氣氛逐漸始于杭州，然后是江蘇省的南京市，從二套房貸到公積金新政，都顯示這個市場在逐步收緊。
10月15日，浙江銀監(jiān)局召集在杭各大銀行負(fù)責(zé)人開會，再次強(qiáng)調(diào)要嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸政策，會議還強(qiáng)調(diào)一旦違規(guī)將從重處罰。
“就在他們開會的第二天，我們就陸續(xù)接到銀行的通知，表示‘首付一定要四成’。”浙江中原品牌管理部總監(jiān)荊海燕對CBN記者表示，這次力度相當(dāng)大，不僅收到四大行的通知，連很多小銀行都表示要嚴(yán)格執(zhí)行四成的首付，根本沒有通融的余地。
同樣的場景在江蘇南京發(fā)生，南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉表示，二套房的四成早就收緊，基本上是“沒有可商量的余地”。當(dāng)?shù)匾患抑薪闄C(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：“ 二手房貸首付四成從7月份開始就執(zhí)行了。從現(xiàn)在的情況來看，銀行已經(jīng)開始‘動真格’了。”
10月上旬，南京市住房公積金管理中心正式公布收緊公積金貸款的一系列辦法。對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，以及夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過公積金貸款，全部結(jié)清后二次申貸的，其貸款額度為可貸額度的50%，即從原來的30萬元降至15萬元。這是南京市使用公積金杠桿刺激住房消費一年后首度收緊。
在二套房貸和公積金政策收緊的背后，是江浙各大商業(yè)銀行貸款總額連續(xù)創(chuàng)新高。“今年杭州幾家國有銀行和股份制商業(yè)銀行的信貸業(yè)務(wù)普遍很好做，半年就幾乎完成了一年的目標(biāo)額度。”杭州一家國有銀行辦公室負(fù)責(zé)人表示，該行6月份信貸量就接近全年目標(biāo)，“是到了該收一收的時候了，接下來計劃里不會有較大的新增貸款額”。
房貸利率打折的空間也在被壓縮，“原來有些優(yōu)質(zhì)客戶可以享受房貸利率7折等幅度優(yōu)惠，現(xiàn)在基本上都是執(zhí)行8.5折的優(yōu)惠了，而且這個優(yōu)惠也并不是那么容易申請到。”荊海燕表示，之前和中國銀行(4.17,-0.03,-0.71%)合作比較多，有些客戶可以申請到7折，但現(xiàn)在也只能想辦法申請到8.5折，其他幾家銀行的情況也差不多。
不僅如此，銀行對這些優(yōu)質(zhì)客戶要求很高，像VIP客戶或者銀行存貸款較多的客戶，再或者名下有企業(yè)在銀行開戶的客戶才可以享受到優(yōu)惠幅度。“南京的7折利率也很難申請，每家銀行還有自己的一些條件，而且對材料的要求也很嚴(yán)格，審查的時間也拉長了很多。”舒莉莉說。
那么，今年剛剛恢復(fù)元氣的樓市，莫非要從新的瘋狂轉(zhuǎn)入又一輪的低迷？
衛(wèi)明不動產(chǎn)智庫負(fù)責(zé)人蔡為民表示：“這說明樓市在接下來的時間里會有收縮，成交量、樓價都會有比較明顯的反應(yīng)，這段低潮期會持續(xù)到明年的第二季度。一般來說，很難預(yù)測什么時候是這幾年來樓市的最低點，但可以找到樓市區(qū)域性的低點，可以從略微萎縮的成交量和不太堅挺的 房價來判斷。” |