12月30日下午，去人民路房產(chǎn)大廈辦過戶手續(xù)的張先生，看到工作人員在辦事窗口旁的墻上貼了一紙公告，湊上去一看，原來契稅新政策終于出來了。一時(shí)間不少感興趣的人都聚了過來，指指點(diǎn)點(diǎn)，交頭接耳地議論起來。“哦!還好明年買房子還是優(yōu)惠1個(gè)點(diǎn)!”“買別墅就要多出一個(gè)點(diǎn)的契稅了呢!”……
大家議論的公告文本是這樣表述的：蘇州市財(cái)政局《關(guān)于明確我市契稅適用稅率的通知》以下簡(jiǎn)稱《通知》)文件規(guī)定，我市自2010年1月1日起執(zhí)行以下稅率：一、個(gè)人購買自住和改善型普通商品住房，執(zhí)行1%的適用稅率;二、其余房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移契稅，執(zhí)行3%的適用稅率。通知中所指出“普通商品住房”，應(yīng)同時(shí)滿足以下三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在144平米以下(含);實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.44倍以內(nèi)。通知中所指出2010年1月1日后發(fā)生的房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為，時(shí)間以備案時(shí)間為準(zhǔn)。通知中所指“其余房地產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移”行為，主要包括房屋贈(zèng)與、國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓。
上周江蘇出臺(tái)樓市調(diào)控“新五條”中，就明確了契稅優(yōu)惠的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)。這一消息也成為蘇州樓市議論的新關(guān)注點(diǎn)。廣大買房人在想明年是否會(huì)延續(xù)今年的契稅減半優(yōu)惠;而想買大房子的人則擔(dān)心今年減半只收2%的契稅，到了明年，優(yōu)惠是否會(huì)“中止或縮水”，昨天出臺(tái)的新政策讓各方的猜測(cè)終于有了答案。執(zhí)行1%的適用稅率，確實(shí)給自住型購房市場(chǎng)帶來一定的信心。而對(duì)于買別墅豪宅或商鋪類的人來說，執(zhí)行3%的適用稅率，就意味著明年的投資成本要多1個(gè)點(diǎn)支出。
記者連線多位蘇州房產(chǎn)公司負(fù)責(zé)人，他們對(duì)蘇州契稅政策表示“基本在意料之中”。這樣的舉措符合國(guó)家之前定下的主基調(diào)：鼓勵(lì)自住和改善型住房需求，打擊投機(jī)性購房。蘇州兆豐不動(dòng)產(chǎn)董事長(zhǎng)楊肇鋒表示，從本次出臺(tái)的契稅政策來看，調(diào)整幅度并不是很大，總體來說是溫和而具彈性的。因?yàn)榉慨a(chǎn)消費(fèi)占了民生消費(fèi)的一半，地方政府肯定是希望房地產(chǎn)市場(chǎng)能夠穩(wěn)定發(fā)展的。 |