日前,銀監(jiān)會(huì)召開(kāi)“2010年第一次經(jīng)濟(jì)金融形勢(shì)分析通報(bào)會(huì)議”(下稱“形勢(shì)會(huì)議”),一位旁聽(tīng)了會(huì)議的銀行高管向記者證實(shí),目前銀監(jiān)會(huì)已全面收緊二套房貸款政策,包括所謂改善型住房在內(nèi)的所有二套房均要執(zhí)行首付四成的比例,一旦出現(xiàn)違規(guī),行長(zhǎng)將被問(wèn)責(zé)。昨日,記者在廣州各大銀行了解到,目前二套房的商業(yè)貸款已全部執(zhí)行四成首付,而利率方面則還普遍可享受到優(yōu)惠。改善型住房也首付四成
旁聽(tīng)了會(huì)議的銀行高管向記者透露,在形勢(shì)會(huì)議上,銀監(jiān)會(huì)對(duì)于今年的信貸政策進(jìn)行了明確定調(diào),其中調(diào)整個(gè)人房貸和開(kāi)發(fā)貸是今年的重點(diǎn)工作。而對(duì)于此前有部分銀行對(duì)于改善型住房還存在界定不清的情況,銀監(jiān)會(huì)方面已經(jīng)明確表態(tài),無(wú)論是不是改善型住房,只要是二套房就一律要實(shí)行首付四成的比例。
該人士表示,一直以來(lái),高息攬儲(chǔ)、貸款直接流向股市是銀行業(yè)的兩條高壓紅線,而此次對(duì)于二套房貸款政策的嚴(yán)控程度,已經(jīng)可以算是第三條紅線了,“二套房首付四成的比例是鐵定的,各家銀行都不能觸線。如果違規(guī),將直接找行長(zhǎng)進(jìn)行問(wèn)責(zé)。”
雖然此前也有消息稱,不少銀行借政策空當(dāng)?shù)褪赘稉寕€(gè)貸客源,但記者昨日以購(gòu)房者身份咨詢了廣州主要的銀行,就發(fā)現(xiàn)目前申請(qǐng)二套房商業(yè)貸款首付比例均已提至四成,而即使是通過(guò)相熟的按揭公司,也無(wú)法申請(qǐng)到低于四成的首付比例。
利率仍有10%-29.9%優(yōu)惠
雖然首付比例都被卡死在四成,但記者在采訪中也發(fā)現(xiàn),大部分銀行依然有二套房的利率優(yōu)惠政策,優(yōu)惠幅度從10%到29.9%不等。某資深地產(chǎn)中介告訴記者,“二套房首付都是四成了,低一點(diǎn)現(xiàn)在已經(jīng)做不了了。但是利率方面還可以享受到優(yōu)惠,只是最好盡快落定向銀行申報(bào)審批,因?yàn)樽罱K利率都是以審批的時(shí)間來(lái)定。畢竟過(guò)了年政策怎樣變,現(xiàn)在還不好說(shuō)。”
對(duì)此,上述銀行高管解釋稱,銀監(jiān)會(huì)方面的指導(dǎo)思想是在四成首付比例之下,具體利率按照市場(chǎng)化定價(jià)來(lái)確定。“這種方式更加科學(xué),畢竟銀行還是要賺錢的,他們會(huì)根據(jù)自己的情況以及客戶對(duì)于銀行的貢獻(xiàn)度來(lái)確定最終的利率。”
不過(guò),他也表示,如果在目前基準(zhǔn)利率表基礎(chǔ)上打七折,則年息為4.158%,而目前中等銀行的資金成本情況已經(jīng)接近4%,銀行做七折房貸業(yè)務(wù)已經(jīng)是微利。
意在調(diào)控樓市結(jié)構(gòu)
至于目前銀監(jiān)會(huì)對(duì)于房貸政策的高壓態(tài)度,上述銀行高管認(rèn)為,訊息顯示,今年國(guó)家的工作重點(diǎn)是調(diào)整房地產(chǎn)業(yè)的機(jī)構(gòu),尤其是抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)中的投機(jī)性行為。“有錢買房子,政府不能干涉,能做的只是通過(guò)信貸政策進(jìn)行調(diào)整。提高首付的比例,可以降低投資客的資產(chǎn)杠桿率,如果四成首付降低到兩成首付,那么同樣的錢他就可以投資兩套房子了。”
此外,調(diào)整二套房政策也是為了有效防范銀行不良貸款的增加風(fēng)險(xiǎn)。據(jù)了解,2007年房?jī)r(jià)下跌,導(dǎo)致深圳出現(xiàn)不少斷供案。“現(xiàn)在的房?jī)r(jià)下調(diào)20%完全有可能,而如果執(zhí)行兩成首付,這筆貸款很可能遭遇斷供,變成銀行的不良貸款,提高至四成則可有效防范這一風(fēng)險(xiǎn)。”該銀行高管如是稱。
部分銀行二套房貸利率
銀行 二套房首付比例 二套房貸利率
中國(guó)銀行4成 目前政策未明
農(nóng)業(yè)銀行 4成 基本利率下浮 29.9%,還有改善型住房?jī)?yōu)惠,但動(dòng)作要快
工商銀行4成 基本利率上浮 10%,有改善型住房?jī)?yōu)惠
建設(shè)銀行4成 基本利率,有改善型住房?jī)?yōu)惠
交通銀行4成 基本利率下浮 25%,沒(méi)有改善型住房?jī)?yōu)惠
民生銀行4成 基本利率上浮 10% ,有改善型住房?jī)?yōu)惠
廣發(fā)行 4成 基本利率,可享受利率優(yōu)惠
招商銀行4成 基本利率,還可下浮 30% 以內(nèi)
浦發(fā)銀行4成 基本利率,是否優(yōu)惠要根據(jù)客戶資質(zhì)
光大銀行 4成 基本利率,有利率優(yōu)惠
興業(yè)銀行4成 基本利率,有一定優(yōu)惠 |