猶豫不決中，一部分地方政府還是祭出了限購大旗。
在國八條規(guī)定中的“二月中旬”期限截止之時(shí)，地方陣營開始分化，在北京、上海等一線城市的帶領(lǐng)下，南京、南寧、貴陽、成都等十余個(gè)城市出臺(tái)了落實(shí)限購令細(xì)則。
“現(xiàn)在，蘇州等一大批城市尚未出臺(tái)限購令細(xì)則，許多地方政府現(xiàn)在還是認(rèn)為，經(jīng)濟(jì)的發(fā)展還是要靠房地產(chǎn)，房?jī)r(jià)和地價(jià)在城市發(fā)展進(jìn)程中相當(dāng)重要，一限購，影響將非常大。”上海復(fù)旦大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任尹伯成表示。
而就在限購令鋪展開來之時(shí)，來自業(yè)界的反對(duì)聲音認(rèn)為，在法理上限購是不合法的，更有一部分觀點(diǎn)認(rèn)為捆綁戶籍進(jìn)行的限購是對(duì)外地人的歧視。
“有人說，北京房子40%是外地人買的，那么為什么說外地人買房就是炒房，而本地人買房就一定不是炒房？”分析師薛建雄表示，與戶籍捆綁的限購政策，可能是暫時(shí)性的，因?yàn)殚L此以往是站不住腳的。
上海社科院城市發(fā)展研究中心陳則明研究員對(duì)本報(bào)表示，這就像以前的布票和糧票一樣，限購政策未必是長期性的。他認(rèn)為，限購令對(duì)于中國城市化進(jìn)程是有一定的抑制作用。
限購令成分水嶺
對(duì)于限購而言，已出臺(tái)限購城市和未出臺(tái)限購城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)已呈現(xiàn)出分化態(tài)勢(shì)。
尚未出臺(tái)限購令的蘇州，其新房市場(chǎng)呈現(xiàn)出一波放量行情。據(jù)某些數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計(jì)，2月14日到20日一周，蘇州各類商品住宅共成交869套，比過去一周增加了629套，增幅為262.08%，成交面積環(huán)比上周增幅為263.62%。
而在已經(jīng)出臺(tái)限購令的城市，樓市調(diào)控已經(jīng)達(dá)到了立竿見影的效果。
自外地人五年限購期政策出爐后，2月14日—2月20日這一周，北京樓市以周三“京版國八條”的執(zhí)行為分水嶺。
|