金九銀十來(lái)了。每到這個(gè)時(shí)節(jié)，大量新房源上市，優(yōu)惠折扣滿天飛。今年的情況跟往年差不多，但是迫于銷售壓力，優(yōu)惠折扣更多、更厲害。
每到這個(gè)時(shí)候，真正想要買房的人總會(huì)產(chǎn)生一些疑惑：到底這個(gè)時(shí)候是不是出手的最佳時(shí)節(jié)？不買吧，優(yōu)惠折扣很讓人動(dòng)心，還有很多的房源可以挑選。買吧，萬(wàn)一過了這個(gè)季節(jié)，買房人少了開發(fā)商降價(jià)了，那自己不是虧大了？
縱觀業(yè)內(nèi)專家對(duì)樓市下半年行情的分析，可以發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)人都認(rèn)為，隨著調(diào)控的深入，樓市目前正在經(jīng)歷一段關(guān)鍵的時(shí)期，這一時(shí)期，資金實(shí)力雄厚的企業(yè)，會(huì)靜下心來(lái)努力打造自己的產(chǎn)品，提升品質(zhì)，避免同質(zhì)化競(jìng)爭(zhēng)，謀求更長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展。而資金實(shí)力較遜的企業(yè)一旦出現(xiàn)資金鏈斷裂，那下一步就應(yīng)該是尋求資產(chǎn)重組。因此，這一輪調(diào)控，其實(shí)也是一次房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)升級(jí)換代、重新進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整的過程。
因此，按照這樣的分析，面對(duì)銷售指標(biāo)的壓力，開發(fā)商用優(yōu)惠折扣、用較為理性的價(jià)格入市，這是完全有可能的，也是非常正常的。但是，幻想會(huì)有開發(fā)商緊急低價(jià)拋房，或者 房?jī)r(jià)突然出現(xiàn)大幅度下降，那是不切實(shí)際的。
目前上市的住宅項(xiàng)目，大多是2009年以來(lái)開發(fā)商通過招拍掛所獲得的土地。眾所周知， 2009年是樓市高速發(fā)展的一年，樓市的火爆也導(dǎo)致了這一年土地的售賣價(jià)高企。記得當(dāng)時(shí)在描述土地拍賣的場(chǎng)景時(shí)，用的最多的一句話就是，面粉的價(jià)格超過了面包價(jià)。在很多區(qū)域的土地都拍出了超過同一區(qū)域在售商品房銷售價(jià)格的價(jià)格。
任何一家開發(fā)公司都不可能去做不賺錢的買賣。這也是為什么現(xiàn)在的房子越造越好、小區(qū)內(nèi)環(huán)境的打造越來(lái)越具水準(zhǔn)，產(chǎn)品戶型結(jié)構(gòu)越來(lái)越人性化的一個(gè)原因。開發(fā)商所有的努力就在于“只有好產(chǎn)品才能賣得出去” 、“好產(chǎn)品才能賣出好價(jià)錢”。
過了金九銀十，上市房源少、買房的選擇余地也少。作為剛性需求者，一旦遇到合適的、喜歡的、優(yōu)惠幅度大的、價(jià)格又能接受的，不妨該出手時(shí)就出手。
開發(fā)商呢，最要緊的就是賺錢。賣房子最要緊的就是不能折本。每次買房子這種事呢，是不能強(qiáng)求的。吶，我現(xiàn)在已經(jīng)用了時(shí)下最流行的TVB體了，不要說(shuō)我沒有提醒你喲 |