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      在史上最嚴(yán)厲的國(guó)家宏觀調(diào)控政策下，縱觀2011年的吳江樓市的風(fēng)云變幻，可謂是發(fā)熱又發(fā)寒。2011年上半年，幾大樓盤都出現(xiàn)瘋漲局面，吳越祥院在2011年的7月份位置好的多層漲到每平米9000多元。新湖明珠城憑借著其優(yōu)越的地理位置，高層望湖樓價(jià)格也是近萬元。但是從現(xiàn)半年的9月份開始，吳江二手房和吳江新房都出現(xiàn)了轉(zhuǎn)折，在全國(guó)總體形式的影響下，出現(xiàn)了量?jī)r(jià)萎縮的局面。

2012年受到外部美國(guó)經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇乏力和歐洲主權(quán)債務(wù)危機(jī)的負(fù)面影響，在貨幣和資金流動(dòng)性方面調(diào)控政策將從穩(wěn)健緊縮轉(zhuǎn)變?yōu)榉€(wěn)健定向?qū)捤?，而在樓市方面，政策短期不?huì)放寬，樓市的限購(gòu)政策還將至少持續(xù)6個(gè)月以上，開發(fā)商資金仍會(huì)趨緊，保障性住房的供應(yīng)仍會(huì)維持高位，房?jī)r(jià)還將下行一段時(shí)間后逐漸歸于平穩(wěn)。這些使得樓市調(diào)控逐步從行政約束轉(zhuǎn)變?yōu)橐允袌?chǎng)為主導(dǎo)的半自主市場(chǎng)，更加符合市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的運(yùn)行規(guī)律和模式。
2012年吳江的樓市 可能也不會(huì)有太大的好轉(zhuǎn)，主要是因?yàn)槭苋珖?guó)大局面的影響。另外的原因是吳江2011年推遲開盤的樓盤較多，房地產(chǎn)開發(fā)商的庫(kù)存壓力非常多。年后的幾個(gè)樓盤都是大盤。像吳江新港天城，吳江新湖明珠城、吳江金科廊橋水岸、亨通長(zhǎng)安府、吳江中南世紀(jì)城、吳江麗灣域等。面積都在數(shù)十萬平米。