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牛刀：現(xiàn)在買房人幾個(gè)月后又會(huì)去砸售樓處
糾結(jié)：無論是買房人，還是賣房人，現(xiàn)在都很糾結(jié)。
究其緣由，是政策的取向很清晰，但是，卻無法在各大城市進(jìn)行量化分析，也就是說無論是誰都不知道房價(jià)的合理水平處在什么狀態(tài)。在經(jīng)濟(jì)學(xué)原理中，當(dāng)總需求與總供給處在模糊狀態(tài)時(shí)，市場以價(jià)格來調(diào)劑供求關(guān)系，謀求平衡狀態(tài)。唯有中國的房價(jià)不適用這條理論。
上海寶山一個(gè)樓盤春節(jié)后新開盤價(jià)格為8800元，等于80萬可買90平方米的住宅，好多按耐不住的買房人殺將進(jìn)去，唯恐買不到更便宜的。深圳的一個(gè)樓盤從1.2萬元降到9300元也有很多去買。深圳還有一個(gè)樓盤搞一個(gè)一成首付對外銷售，意思是免一成首付然后開發(fā)商墊付一成首付買房人自己支付一成首付，實(shí)際價(jià)格下調(diào)了10%以上，而且放大了資金的杠桿效應(yīng)，也吸引了一撥人。一線城市用這種手段，促使了成交量放大了一點(diǎn)，但僅僅只維持一周，就很快沒人買了，道理是，降價(jià)水平顯然不夠。
近日，保利集團(tuán)在上海的一個(gè)樓盤開盤時(shí)，當(dāng)時(shí)是以樓市炒家為主要購買力，房價(jià)定為21000元一平方米，因?yàn)榉孔淤u不動(dòng)，春節(jié)前，房價(jià)調(diào)到19000元，就有一波人去搶購，大約賣了160套；春節(jié)后，單價(jià)從1.9萬元/平方米降至1.7萬元/平方米，而交房標(biāo)準(zhǔn)卻從毛坯升級為精裝修，如果考慮裝修成本，相當(dāng)于8折優(yōu)惠。買19000元的房子的那撥人就跑去砸售樓處，說開發(fā)商的道德去了哪里？開發(fā)商啞口無言。
隨后，另一龍頭企業(yè)招商地產(chǎn)全國22個(gè)在售項(xiàng)目同時(shí)啟動(dòng)優(yōu)惠活動(dòng)，部分房源降價(jià)幅度達(dá)到15%。此外，金地、萬科、綠地、華潤等大型房地產(chǎn)企業(yè)也紛紛跟進(jìn)。
其實(shí)，中國房價(jià)的買點(diǎn)還沒有出現(xiàn)，匆忙出手都是貪圖小便宜的買房人。住宅買點(diǎn)的出現(xiàn)，在貨幣政策只要緊盯M2這個(gè)數(shù)據(jù)，只要M2沒有超過14%，房價(jià)就會(huì)一直處在下降的通道。這是不容置疑的。
真正促使房價(jià)大跌的是人民幣匯率走向。我們的決策層一而再再而三的表態(tài)，人民幣匯率要推進(jìn)市場化進(jìn)程，也就是說，人民幣匯率到了隨市場浮動(dòng)的時(shí)候了。如果人民幣匯率隨市場浮動(dòng)后，中國房價(jià)將自動(dòng)對應(yīng)國際價(jià)格的平均水平才不至于導(dǎo)致匯率崩盤。從這個(gè)意義上來說，中國房價(jià)才會(huì)回歸到合理價(jià)位。對應(yīng)歐美等國的房價(jià)，我們的房價(jià)泡沫一目了然，現(xiàn)在8800元一平米的樓盤，說不定未來可能只值4800元。
一步降到底是開發(fā)商很不情愿的。所以，未來很多人就會(huì)去砸售樓處，就會(huì)去指責(zé)開發(fā)商的血液是不是道德的。這個(gè)售樓處現(xiàn)在裝修的再好，也經(jīng)不起幾砸。反過來問一句：為什么不等人民幣匯率隨市場自由浮動(dòng)后，再來擇機(jī)買樓呢？因?yàn)槟菚r(shí)，中國房價(jià)才會(huì)出現(xiàn)真正的買點(diǎn)。何苦一定要和售樓處過不去？
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