來(lái)自全球商界和政界領(lǐng)導(dǎo)人出席了在瑞士達(dá)沃斯舉行的世界經(jīng)濟(jì)論壇年會(huì)（即“冬季達(dá)沃斯論壇”），并就全球面臨的挑戰(zhàn)議題展開(kāi)討論。會(huì)議高度肯定了房地產(chǎn)業(yè)對(duì)重塑城市和世界商務(wù)格局的重要影響。
仲量聯(lián)行一項(xiàng)針對(duì)全球30個(gè)城市的研究表明，房地產(chǎn)投資再攀新高，每1美元的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)都會(huì)吸引10美元資本的追逐，房地產(chǎn)不應(yīng)再被視為城市繁榮的產(chǎn)物，而是促進(jìn)城市繁榮的驅(qū)動(dòng)力。
上述研究顯示，在過(guò)去的十年里，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資總額達(dá)4.6萬(wàn)億美元，其中半數(shù)資金都集中在這30個(gè)城市中，這一事實(shí)突顯出房地產(chǎn)對(duì)超級(jí)城市和一線城市的經(jīng)濟(jì)以及二線城市的增長(zhǎng)所產(chǎn)生的重要影響。
“如今，投資者將越來(lái)越多的資本投入到房地產(chǎn)領(lǐng)域，但主要集中在全球特定的幾個(gè)城市。這使得資本對(duì)超級(jí)城市的有限優(yōu)質(zhì)物業(yè)資產(chǎn)倍加追捧，使其成為全球熱門(mén)的房地產(chǎn)市場(chǎng)。”仲量聯(lián)行全球首席執(zhí)行官戴柯凌（ColinDyer）對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者表示，“因此，投資者沿著風(fēng)險(xiǎn)曲線涉足二線市場(chǎng)，這些市場(chǎng)也日益意識(shí)到房地產(chǎn)對(duì)提升該城市對(duì)投資者的吸引力而言至關(guān)重要。”
戴柯凌表示，最成功的市場(chǎng)都有著共同的特點(diǎn)，其中包括透明度、有效的治理、強(qiáng)大的教育體系以及創(chuàng)新的城市規(guī)劃。這種“推拉式”效應(yīng)在增強(qiáng)超級(jí)城市實(shí)力的同時(shí)，也增強(qiáng)了二線城市投資前景。
在過(guò)去的十年里，全球商業(yè)房地產(chǎn)直接投資總額達(dá)4.6萬(wàn)億美元，其中半數(shù)資金集中在全球這30個(gè)城市中，但投資方向存在改變的趨勢(shì)。投資模式已發(fā)生轉(zhuǎn)變，一方面是由于超級(jí)城市和一線城市中存量?jī)?yōu)質(zhì)物業(yè)稀缺，另一方面則應(yīng)歸于二線城市的發(fā)展活力。
擁有創(chuàng)新的城市發(fā)展戰(zhàn)略、有效的治理、完善的教育基礎(chǔ)設(shè)施的中等規(guī)模城市正在集聚發(fā)展勢(shì)頭，通過(guò)利用設(shè)計(jì)精良、方便、靈活的房地產(chǎn)，吸引并留住高增長(zhǎng)產(chǎn)業(yè)，如科技、醫(yī)療保健和生物等領(lǐng)域，這些領(lǐng)域?qū)⑹俏磥?lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的引擎。
與此同時(shí)，企業(yè)始終強(qiáng)調(diào)對(duì)其現(xiàn)有房地產(chǎn)資產(chǎn)組合進(jìn)行成本控制，他們通過(guò)遷往二線城市或擴(kuò)展到新的區(qū)域，以滿足業(yè)務(wù)需要并抓住技術(shù)和新市場(chǎng)的機(jī)遇。隨著企業(yè)跟隨這一趨勢(shì)進(jìn)入新的地區(qū)，這將進(jìn)一步刺激投資者增大風(fēng)險(xiǎn)偏好。
此外，一線城市國(guó)際化程度較高，并且是全球商務(wù)服務(wù)的重要集中地。二線城市是成熟的城市，但在國(guó)際商業(yè)活動(dòng)水平上要低于其他類別的城市。 |