多位銀行業(yè)內(nèi)人士對中國證券報(bào)記者表示，目前多數(shù)銀行并未大幅收緊房地產(chǎn)開發(fā)貸款和個人住房按揭貸款。但值得注意的是，春節(jié)過后，此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準(zhǔn)利率的9折。
銀行開始警示潛在風(fēng)險
知情人士確認(rèn)，考慮到在經(jīng)濟(jì)下行、資產(chǎn)價格泡沫過大、貨幣政策緊平衡的環(huán)境下，一旦發(fā)生風(fēng)險暴露，處置起來將非常困難。興業(yè)銀行全行停止辦理所有房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)，但房地產(chǎn)夾層融資業(yè)務(wù)、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈金融業(yè)務(wù)，并不是房地產(chǎn)開發(fā)貸款。
中國證券報(bào)記者了解到，目前多數(shù)銀行尚未暫停房地產(chǎn)領(lǐng)域相關(guān)貸款，且相關(guān)批貸政策也并未出現(xiàn)明顯變化。交通銀行更是從總行和上海分行兩個層面明確否認(rèn)上周五下發(fā)過相關(guān)停貸通知。
中金公司人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)貸款和按揭貸款風(fēng)險可控，但風(fēng)險點(diǎn)在于地方政府融資平臺和經(jīng)濟(jì)增速。目前仍是個別銀行的個別部門對房地產(chǎn)融資個別產(chǎn)品（房地產(chǎn)夾層融資和房地產(chǎn)供應(yīng)鏈融資）的收縮。去年銀行業(yè)新增房地產(chǎn)夾層融資規(guī)模約為1000億至2000億元，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的1%-2%。
85折個貸利率“難覓”
雖然銀行方面已經(jīng)明確個人住房按揭貸款并未調(diào)整，但中國證券報(bào)記者咨詢多家銀行網(wǎng)點(diǎn)和房地產(chǎn)中介后得知，目前北京、深圳等一線城市的個人住房按揭貸款利率普遍上漲。此前較普遍的首套房貸款利率85折的優(yōu)惠已不多見，目前多數(shù)銀行能提供的最低折扣利率為基準(zhǔn)利率9折。
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