中國最大房企萬科的董事會(huì)主席王石28日在萬科召開的2013年度股東大會(huì)上，對(duì)中國房地產(chǎn)行業(yè)的未來表示“謹(jǐn)慎樂觀”，并稱萬科絕不當(dāng)“地王”。
萬科2013年度股東大會(huì)28日在深圳大梅沙總部召開。在萬科新聞稿中，形容王石“態(tài)度非常明確”，稱“對(duì)行業(yè)未來，萬科是謹(jǐn)慎樂觀”。
王石同時(shí)表示，萬科要完成從住宅開發(fā)商向城市配套服務(wù)商的轉(zhuǎn)型。“如果說過去，萬科是中國住宅行業(yè)的領(lǐng)跑者，那么未來，萬科要做城市發(fā)展的領(lǐng)跑者”。
對(duì)于房地產(chǎn)市場的不確定性，王石表示，萬科不做不確定的事情：第一，萬科絕不拿“地王”。第二，萬科會(huì)在手頭保持足夠現(xiàn)金。王石表示，十多年來，經(jīng)歷了多次行業(yè)周期，正是憑借穩(wěn)健經(jīng)營，萬科在開發(fā)企業(yè)仍然能保持領(lǐng)跑地位。
對(duì)于萬科的未來前景，王石表示，美國、日本的前五大開發(fā)商市場占有率都超過了4%，相比之下，萬科目前在中國的市場份額只有2.1%。中國有700多個(gè)城市，萬科只進(jìn)入了其中的60個(gè)，在可預(yù)見的未來，萬科不存在增長的“天花板”問題。
萬科總裁郁亮談到萬科發(fā)展策略時(shí)提出，首先是主流定位策略，萬科的住宅產(chǎn)品以自住、自用主流客戶為主，蓋有人用的房子；其次是快速周轉(zhuǎn)策略，萬科不囤地、不捂盤，且反對(duì)過多的土地儲(chǔ)備，主張積極銷售。同時(shí)，萬科奉行謹(jǐn)慎投資策略，不當(dāng)“地王”，“寧可錯(cuò)過絕不買錯(cuò)”。
萬科年報(bào)顯示，2013年萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1354.2億元人民幣，凈利潤151.2億元，同比分別增長31.3%和20.5%。同時(shí)，萬科全面攤薄的凈資產(chǎn)收益率也繼續(xù)保持在1993年以來的歷史高位，為19.66%。
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