美聯(lián)儲(chǔ)宣布退出持續(xù)六年的量化寬松(QE)政策,在結(jié)束空前的資產(chǎn)購(gòu)買時(shí)期后,正將注意力轉(zhuǎn)向首次加息。除了環(huán)球資本市場(chǎng)可能受到影響外,游資撤離中國(guó)會(huì)否導(dǎo)致中國(guó)的房?jī)r(jià)大跌,甚至引發(fā)中國(guó)樓市崩盤,成為人們關(guān)注的話題。有專家、學(xué)者在接受羊城晚報(bào)記者采訪時(shí)表示,QE退出倒逼中國(guó)樓市政策走向定向?qū)捤?對(duì)于“資本回流美國(guó),中國(guó)財(cái)富泡沫或一觸即破”的言論,有專家則認(rèn)為,美聯(lián)儲(chǔ)退出QE政策乃至加息,的確會(huì)對(duì)中國(guó)民眾帶來(lái)心理影響,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短暫出現(xiàn)波幅,但也僅僅是心理影響,對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)不會(huì)造成太大影響。
穩(wěn)定住房消費(fèi)發(fā)出政策信號(hào)
10月29日,就在美聯(lián)儲(chǔ)宣布從11月起結(jié)束量化寬松政策的當(dāng)天,國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議要求重點(diǎn)推進(jìn)住房等六大領(lǐng)域消費(fèi),被解讀為是對(duì)宏觀經(jīng)濟(jì)的“刺激”政策,是中國(guó)及時(shí)應(yīng)對(duì)QE退出的措施。
除了明確傳遞在保障房及公積金方面的利好外,時(shí)隔5年重新明確提出“穩(wěn)定住房消費(fèi)”一說(shuō),也被房地產(chǎn)市場(chǎng)解讀為“再一次救市”。上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭表示,中央救樓市的苗頭,正在顯現(xiàn)。地方已經(jīng)赤裸救市,中央也正有所行動(dòng)。
同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為,當(dāng)美國(guó)今年11月QE正式退出之時(shí),中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)也剛好為觸底階段,這給中國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)未來(lái)走向帶來(lái)一定壓力,尤其是美國(guó)也正在醞釀首次加息,這就倒逼中國(guó)貨幣政策及房地產(chǎn)調(diào)控政策走向定向?qū)捤?通過(guò)政策層面的預(yù)調(diào)微調(diào)適度刺激宏觀經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。
從房地產(chǎn)調(diào)控政策走向來(lái)看,張宏偉預(yù)計(jì),在宏觀經(jīng)濟(jì)尚未明顯好轉(zhuǎn)之時(shí),房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策不會(huì)向從嚴(yán)方向有太大變化,而是保持定向?qū)捤傻淖藨B(tài)。
炒高中國(guó)房?jī)r(jià)多是中國(guó)錢?
日前,發(fā)改委學(xué)術(shù)委員會(huì)秘書長(zhǎng)張燕升在接受央視財(cái)經(jīng)節(jié)目采訪時(shí)表示,美國(guó)量化寬松出現(xiàn)了大量的錢,這些錢并沒有進(jìn)入到美國(guó)的實(shí)體經(jīng)濟(jì),而是跑到中國(guó)套匯、套利,變成中國(guó)房地產(chǎn)價(jià)格的飆升,導(dǎo)致中國(guó)的商品比美國(guó)貴。所以美國(guó)退出QE之后,過(guò)去的量寬所產(chǎn)生的泡沫的財(cái)富就會(huì)消失掉了。在其看來(lái),資本回流美國(guó),中國(guó)財(cái)富泡沫或一觸即破。
對(duì)此,盤古智庫(kù)研究員梁海明則不以為然,他的理由有三:
其一,熱錢的特征是來(lái)也快,去也快,游資涌入一個(gè)國(guó)家或地區(qū)往往鐘情于炒股、炒匯價(jià),但不會(huì)直接參與樓房的買賣,避免影響熱錢快速侵入、快速抽離的速度。
因此,美國(guó)退出QE政策之后,到底有多少熱錢會(huì)從中國(guó)樓市上撤走,實(shí)在不應(yīng)過(guò)于高估。其實(shí),中國(guó)的樓市向來(lái)受供求關(guān)系以及中央政府的政策所主導(dǎo),說(shuō)白了,那就是過(guò)去這么多年中國(guó)房?jī)r(jià)的升跌主要是由中國(guó)人自己的錢說(shuō)了算,并不關(guān)國(guó)際熱錢什么事。
其二,美國(guó)即便收緊貨幣政策,對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)也影響不大。美國(guó)退出QE政策,并不意味很快就要收緊貨幣政策,即使美國(guó)未來(lái)要加息,也基本很難沖擊美國(guó)的房?jī)r(jià),更別說(shuō)影響中國(guó)的房?jī)r(jià)了。
在過(guò)去20年,美聯(lián)儲(chǔ)三次加息,美國(guó)房?jī)r(jià)不跌反升。對(duì)美國(guó)本土的房?jī)r(jià)都影響不大,如何能實(shí)質(zhì)影響中國(guó)的房?jī)r(jià)呢?
其三,即使美國(guó)退出QE政策,真的刺激中國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)短暫的波幅,也不意味中國(guó)的樓市從此就出現(xiàn)下跌的趨勢(shì)。不能因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)三兩個(gè)月的數(shù)據(jù)變好或變差,就以為房地產(chǎn)市場(chǎng)前景出現(xiàn)改變。
樓價(jià)或有短期波動(dòng)
在梁海明看來(lái),美聯(lián)儲(chǔ)退出QE政策乃至加息,的確會(huì)對(duì)中國(guó)民眾帶來(lái)心理影響,可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)短暫出現(xiàn)波幅,但也僅僅是心理影響,對(duì)中國(guó)房?jī)r(jià)長(zhǎng)期走勢(shì)不會(huì)造成太大影響。“何況,中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)作為經(jīng)濟(jì)向前發(fā)展的支持之一,不但涉及相關(guān)近七十個(gè)行業(yè)的發(fā)展,也關(guān)系到大批民眾的就業(yè)問(wèn)題,假如中國(guó)樓市有出現(xiàn)崩盤的風(fēng)險(xiǎn),中央政府必然及時(shí)推出救市政策,挽樓市于既倒。” |