21日晚央行決定自2014年11月22日起下調(diào)金融機構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，在商業(yè)貸款利率下調(diào)的同時，住房公積金貸款利率同時下調(diào)0.25個百分點。
據(jù)蘇州市住房公積金管理中心和園區(qū)公積金管理中心的官網(wǎng)網(wǎng)站顯示，目前公積金住房貸款基準(zhǔn)利率（年利率）：1-5年為3.75%；6-30年為4.25%；而在11月22日之前則1-5年為4.0%；6-30年為4.5%。此次，貸款利率均下調(diào)了0.25個百分點。
編輯算了一筆賬，夫妻雙方共同貸款50萬，5年期，等額本息還款法的住房貸款為例。利率調(diào)整前，每月需還款為9208元；利率調(diào)整后，每月需還款為9152元，月還款額減少了56元，預(yù)計將減少總利息3360元。
如果以夫妻雙方共同貸款50萬元，30年期為例。利率調(diào)整前，每月需還款為2533元；利率調(diào)整后，每月需還款為2459元，月還款額減少了74元，預(yù)計將減少總利息2.65萬元。
同樣，若用商業(yè)住房貸款，以首套房貸50萬元，期限30年為例，降息前，月供為3177元；降息后，月供為3046元，月還款額減少了131元，預(yù)計將減少總利息4.72萬元。
可見，公積金貸款比商業(yè)住房貸款月供少，購房者還款的壓力也稍小一點；然而，利率調(diào)整后的公積金貸款相對商業(yè)銀行貸款的降息減少額度并不大。
此外，編輯致電市區(qū)公積金管理中心和園區(qū)公積金管理中心，獲悉，蘇州11月22日起發(fā)放的住房公積金貸款，將按新利率執(zhí)行；而調(diào)整前已發(fā)放貸款的購房者年內(nèi)還將執(zhí)行以前的公積金貸款利率，從2015年1月1日起才能執(zhí)行新的貸款利率。 |