中國商業(yè)地產(chǎn)的經(jīng)營管理機(jī)構(gòu)盈石中國發(fā)布報(bào)告稱，中國商業(yè)地產(chǎn)出現(xiàn)了新的發(fā)展趨勢，核心區(qū)增速在放緩的同時(shí)，隨著京津冀一體化提速，人流、物流及產(chǎn)業(yè)發(fā)生轉(zhuǎn)移，“大七環(huán)概念”促進(jìn)了商業(yè)地產(chǎn)新興商圈的發(fā)展，有利于北京郊區(qū)發(fā)展并生成新的增長極，促進(jìn)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)市場健康發(fā)展。
非核心區(qū)域新興商圈快速成長
根據(jù)北京當(dāng)前商業(yè)物業(yè)存量分布情況，盈石集團(tuán)研究中心將北京商圈劃分為王府井、西單、東二環(huán)、中關(guān)村、燕莎、公主墳、三里屯、望京、崇文門—宣武門、CBD和亞奧十一個(gè)核心商圈。北京著名傳統(tǒng)市級(jí)商圈西單商圈，以年輕人為主要客群，交通極為便利。燕莎商圈是北京較早的商務(wù)區(qū)及涉外商圈之一，毗鄰使館區(qū)，商圈內(nèi)以燕莎友誼商城為核心并聚集諸多酒店、餐飲。隨著人口向交通便利的非核心區(qū)域快速導(dǎo)入，通州、大興等北京非中心區(qū)域的新興商圈也正在成長中。
截至2014年上半年，北京核心商圈優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)超過700萬平方米。隨著北京城區(qū)中心土地供應(yīng)逐漸減少，核心商圈商業(yè)物業(yè)的增速也逐年放緩，2012至2013年優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)數(shù)量僅保持了4.36%的個(gè)位數(shù)增長。
非核心商圈未來3年商業(yè)物業(yè)將新增超過170萬平方米，約占總新增供應(yīng)量的55%，大北京區(qū)域發(fā)展的加速以及新興商圈的逐步成型與發(fā)展促使新增商業(yè)物業(yè)向郊區(qū)發(fā)展趨勢日益明顯。
核心商圈未來三年寫字樓新增供應(yīng)占九成
根據(jù)北京市寫字樓市場特征，將其劃分為中央商務(wù)區(qū)(CBD)、東二環(huán)、金融街、中關(guān)村、亮馬河、望京六大核心商圈，外加亞奧、上地、總部基地、經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)、通州運(yùn)河核心區(qū)和Z-Park軟件園六大新興商圈。CBD是北京甲級(jí)寫字樓最密集、國際化程度最高的商務(wù)區(qū)域，金融機(jī)構(gòu)和國有大型企業(yè)總部是金融街商圈的典型租戶。望京商圈是形成最晚的核心商圈，入駐了多家國際國內(nèi)知名電子、電器、汽車等制造企業(yè)，此外，新興區(qū)域?qū)懽謽谴媪拷陙硪渤尸F(xiàn)上升趨勢。
根據(jù)盈石集團(tuán)研究中心寫字樓評(píng)分系統(tǒng)，北京寫字樓分為頂級(jí)、甲級(jí)和乙級(jí)三個(gè)級(jí)別。截至2014年上半年，北京寫字樓市場頂級(jí)和甲級(jí)寫字樓存量超過800萬平方米，乙級(jí)寫字樓存量超1700萬平方米。其中，甲級(jí)寫字樓有近740萬平方米集聚在核心商圈，占北京市場整體存量90%以上。
預(yù)計(jì)未來幾年，隨著北京軌道交通的高速發(fā)展和郊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施配套不斷加強(qiáng)，城市中心區(qū)人口將加快向郊區(qū)導(dǎo)入，有望在北京現(xiàn)有商圈的基礎(chǔ)上繼續(xù)發(fā)展新的增長極。 |