央行等四部門的房市新政，從首付、商業(yè)房貸、公積金房貸和稅收等多角度入手，出臺了一系列寬松政策，市場對政策面上的這種變化顯然是高度認(rèn)可的，當(dāng)天的A股市場在新政頒布之前，盤內(nèi)地產(chǎn)股、銀行股已經(jīng)率先發(fā)動行情，并一舉創(chuàng)造了股指上漲2.59%的紀(jì)錄，為A股正在演進(jìn)中的牛市再添了一把“干柴烈火”。在新政頒布之后，北京、上海、廣州等一線城市的房地產(chǎn)開發(fā)商已經(jīng)連夜開會商討加價策略。
最近一年來我國房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了量價齊跌的變化，由于購買力的不足，二三線城市出現(xiàn)了越來越多的空置樓盤，對當(dāng)?shù)厣鐣?jīng)濟(jì)的順暢運(yùn)行構(gòu)成了一定的壓力。
自上世紀(jì)90年代我國房地產(chǎn)市場形成以后，房價曾經(jīng)出現(xiàn)了大幅度的長期上漲，這種上漲一方面是源于中國房地產(chǎn)市場剛剛起步；另一方面，地方政府對其的力挺也是一個重要原因。而地方政府之所以會這樣做，一是因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場對其相鄰的諸多上下游行業(yè)有拉動作用，因此地方政府將其作為振興當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的一個龍頭而給予了高度重視，二是由于地方政府的財權(quán)與事權(quán)不匹配，導(dǎo)致地方財政普遍告緊，地方政府也期望通過房地產(chǎn)市場的活躍增加財政收入。
前幾年的房地產(chǎn)市場調(diào)控，由于只是針對市場本身，并未進(jìn)行配套改革，因此地方政府面對的上述兩大難題并未解決，甚至有愈演愈烈之勢。隨著經(jīng)濟(jì)增速減緩的趨勢越來越明顯，地方政府穩(wěn)增長的壓力越來越重，雖然中央已允許地方政府發(fā)行地方債，但地方債的擴(kuò)張也會對當(dāng)?shù)氐目沙掷m(xù)發(fā)展產(chǎn)生新的問題。因此，承認(rèn)房地產(chǎn)市場對經(jīng)濟(jì)的拉動作用，運(yùn)用政策來提振市場，讓其成為經(jīng)濟(jì)穩(wěn)增長的正能量，已經(jīng)成為政策不得不考慮的方向。
可以預(yù)期的是，此次出臺的大力度救市新政將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的刺激作用，因此，就短期來說，成交量上升、房價穩(wěn)定都是會出現(xiàn)的情景。
幾年來，中國的社會經(jīng)濟(jì)格局出現(xiàn)了很大變化，特別是房地產(chǎn)市場中原有的投資投機(jī)力量，曾經(jīng)對房價上升起了很大的作用，但在經(jīng)濟(jì)增速減緩后，很多二三線城市的市場活力越來越貧乏，如果這種情況得不到扭轉(zhuǎn)，投資投機(jī)力量不可能對其產(chǎn)生興趣，房地產(chǎn)市場即使出現(xiàn)反彈，也只能是曇花一現(xiàn)。
未來提振樓市，還可以有其他手段，比如通過減免個人所得稅等措施來推動本來不急于購房的人群出手購房。但對于目前已出現(xiàn)空置樓盤的二三線城市來說，最為重要的還是應(yīng)該從提高本地的市場活力入手，留住就業(yè)人口，為房地產(chǎn)市場創(chuàng)造源源不斷的需求。 |