此前房地產(chǎn)企業(yè)一直都被人認為是暴利行業(yè)，但是如今實際情況又是怎樣呢？
此前被認為正在逼近制造業(yè)水平的房企凈利潤仍舊處于下行通道。截至目前，包含萬科、招商等標桿房企在內(nèi)的58家房企公布了三季報。統(tǒng)計顯示，58家上市房企三季度實現(xiàn)營業(yè)收入3778.3億元，但合計凈利潤只有282.1億元，平均凈利潤率只有7.5%。
一家地產(chǎn)研究機構人士表示，這是地產(chǎn)企業(yè)平均利潤率歷史上首次達到這么低的水平。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計顯示，在已公布三季報的這58家企業(yè)中，21家企業(yè)利潤率高于10%，37家利潤率低于10%，房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)進入中低利潤行業(yè)范疇。從凈利潤看，有31家凈利潤下調(diào)，而從三季度看只有19家凈利潤上漲。
實際上，近兩年來，地產(chǎn)行業(yè)利潤率正在一路走低。統(tǒng)計顯示，2015年上半年，房企的平均凈利潤跌至9.1%左右，而房企的平均凈利潤率在2014年為10%，在2013年凈利潤率高達11.97%。
相關機構統(tǒng)計顯示，目前國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營企業(yè)，在境內(nèi)外上市的公司數(shù)量為210家，目前公布三季報的公司數(shù)量占總數(shù)近三成。“無論如何格局已經(jīng)基本確定，”一家房地產(chǎn)研究機構相關人士分析，目前，包括萬科、綠地、招商等龍頭企業(yè)，華僑城、泰禾、首開、北辰等排名靠前的大型企業(yè)以及眾多的中等規(guī)模企業(yè)都已發(fā)布業(yè)績，在房企規(guī)模和企業(yè)特點上都具有顯著的代表性，基本可以反映行業(yè)整體面貌。
中原地產(chǎn)首席研究員張大偉表示，2015年三季報再次下調(diào)，體現(xiàn)了房地產(chǎn)企業(yè)的盈利能力大幅下滑。預期隨著中小房企集中公布三季報，房企整體凈利潤將在8%左右，但仍是歷史最低點。 |