現(xiàn)在很多人已經(jīng)開始在買二套房了，那么對(duì)于二套房放的公積金貸款知識(shí)又了解多少呢，今天我們就來聊聊公積金貸款政策。
公積金貸款首付比例分幾種！情況不同首付比例也不相同
1.首次申請(qǐng)純公積金貸款首付比例應(yīng)不低于住房總價(jià)的20%。
2.第二次辦理純公積金貸款的就另當(dāng)別論了，首付款比例應(yīng)不低于住房總價(jià)的30%。
3.若申請(qǐng)住房公積金與商業(yè)組合貸款的，其他商業(yè)性住房貸款或商業(yè)性住房貸款已經(jīng)全部還清的，首付款比例應(yīng)不低于住房總價(jià)的30%。
4.如有未還清的商業(yè)性住房貸款，首付款比例應(yīng)不低于住房總價(jià)的45%”。
想要買房的各位，在申請(qǐng)公積金貸款時(shí)就可以按照以上這四種情況對(duì)號(hào)入座得知自己的首付比例啦！
當(dāng)然，首付比例也僅僅是公積金貸款里的冰山一角而已，貸款額度想必也是各位男票想要知道的吧，畢竟與自己能買什么程度的房息息相關(guān)吶！
貸款額度兩種計(jì)算法，用哪個(gè)任性挑
1.按個(gè)人賬戶余額的倍數(shù)計(jì)算。借款申請(qǐng)人和參與計(jì)算可貸額度的共同借款申請(qǐng)人個(gè)人賬戶余額之和的10倍。
2.按還款能力計(jì)算。計(jì)算公式為：借款申請(qǐng)人繳存住房公積金的月工資基數(shù)之和×35%×12（月）×貸款期限（年）。
這樣計(jì)算下來，公積金貸款額度一目了然。男票們選房買房時(shí)，心里也有了一個(gè)底兒，是不？
按部就班，接下來就該進(jìn)行到放款的步驟了。什么時(shí)候放款？
輪候放款形式多樣，節(jié)假日特殊情況特殊處理
1.購(gòu)買新建住房申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候6個(gè)月放款。其中，貸款審批通過日至購(gòu)房合同載明的交房日不足6個(gè)月的，在交房日前放款。
2.購(gòu)買存量成套住房(即 二手房)申請(qǐng)貸款的，自貸款審批通過日起輪候2個(gè)月放款。其中，未采用資金托管方式交易的存量成套住房，在新的房產(chǎn)證、土地證辦理完成，他項(xiàng)權(quán)證到位后放款。
3.若貸款放款日遇上節(jié)假日，比如說接下來的法定節(jié)假日元旦，就要延后至下一工作日放款。 |