本次土地于4月11日下午1時(shí)30分正式在吳江區(qū)行政審批中心三樓8號(hào)停舉行。
參加本次土拍的有華潤(rùn)、融綠、正榮、棲霞建設(shè)、碧桂園、鑫聯(lián)、新城、中海、亨通、天地源、旭輝、偉業(yè)、紅星、中南綠地，還有龍湖和海亮。更有在蘇州市區(qū)土拍的黑馬北京東都美亞投資有限公司（簡(jiǎn)稱K2）。
在這次土拍中，K2從4地塊到7地塊開(kāi)始，一直有一種勢(shì)在必得的勇氣和信心。不僅錯(cuò)過(guò)了4-7號(hào)地塊，又錯(cuò)過(guò)了8-10地塊，還錯(cuò)過(guò)11-13地塊。在最后14地塊舉牌時(shí)，完全是一種非我莫屬的姿態(tài)，14地塊對(duì)于海亮來(lái)講同樣也是勢(shì)在必得的，因?yàn)?4地塊就在海亮現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的海亮長(zhǎng)橋府項(xiàng)目北邊河對(duì)面。對(duì)海亮來(lái)說(shuō)占盡地理優(yōu)勢(shì)。但是在前幾輪和綠地、紅星、華潤(rùn)的舉牌中敗下陣來(lái)的K2已經(jīng)和海亮殺的眼珠子都紅了。最后海亮不敵K2，終于失敗告終，K2以創(chuàng)地面價(jià)記錄的20200元/平米的價(jià)格獲得的14地塊。
本次土拍的看點(diǎn)有這樣幾個(gè)。第一是北京東都美亞投資有限公司，這家公司很多人以前可能并不聽(tīng)說(shuō)過(guò)，但是在本次土拍中表現(xiàn)搶眼，令一些本地房企和中小型房企刮目相看，屢屢舉牌，并最終如愿以償。第二是位于海亮長(zhǎng)橋府北面的14號(hào)地塊的價(jià)格著實(shí)讓人有些看不懂，地面價(jià)格竟達(dá)20200元，溢價(jià)率169%，堪稱創(chuàng)吳江土拍新紀(jì)錄。第三本次土拍并沒(méi)有像人們想象的那樣出現(xiàn)2016年第一土拍中南創(chuàng)下的10054元/平米的記錄。本次土拍除了K2、綠地、華潤(rùn)為數(shù)較少的企業(yè)有旨在不得的決心來(lái)拿地，各開(kāi)發(fā)商顯得相對(duì)理智。
土拍總結(jié)，本次土拍最后的成交價(jià)格似乎也有點(diǎn)出乎人民的預(yù)料，紅星拿到8-10地塊雖然有部分是商業(yè)的，但是筆者認(rèn)為總體性價(jià)比還是要比K2拍的14號(hào)地塊要高。K2可能由于前面幾塊地的失利，在最后的14號(hào)地塊上已經(jīng)是下定了非我所得的決心，而海亮也同樣有此想法，因此在兩家都是抱著勢(shì)在必得決心時(shí)，在雙方輪番舉牌的過(guò)程中，價(jià)格就不斷被抬升。 |