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    中房協(xié)的報告指出，去年上市房企盈利能力絕對值指標仍延續(xù)了上升勢頭，但效率指標處于下滑態(tài)勢。具體來看，上市房企凈利潤均值為15.94億元，同比增長6.14%，但凈資產收益率和總資產利潤率均值兩項指標繼續(xù)下滑，仍處于自2009年以來的最低點。同時，2015年兩極分化程度有所加深。

 

    今年，在房地產寬松政策和市場強預期的作用下，上市房企表現(xiàn)整體強于整體行業(yè)。今年年內，雖然房地產上市企業(yè)迎來估值修復性回升，但資本市場對于房企的盈利能力和資產質量仍持保留態(tài)度。行業(yè)內盈利空間進一步受到擠壓，房企估值水平亦有所下滑。

 

    另外，房地產行業(yè)2015年負債水平保持高位運行。凈負債率平均96.09%，較2014年上升7.23%，再創(chuàng)新高。一方面，高企的長期負債水平反映出企業(yè)擴張依賴借貸的模式沒有明顯改善，另一方面，由于今年年內銷售回暖帶動了現(xiàn)金流的改善，短期內企業(yè)業(yè)績會好轉，降低了負債風險。