房號(hào)買(mǎi)賣(mài)在今年火熱的南京樓市中屢見(jiàn)不鮮，這股炒房號(hào)風(fēng)也都只是一股暗流在市場(chǎng)中涌動(dòng)。而目前卻有房號(hào)買(mǎi)賣(mài)的廣告登上了報(bào)紙廣告頁(yè)面上，堂而皇之的進(jìn)行著“業(yè)務(wù)宣傳”。
在當(dāng)?shù)匾粓?bào)紙的廣告頁(yè)面上，正常的房屋買(mǎi)賣(mài)信息中竟然混雜著多個(gè)房號(hào)買(mǎi)賣(mài)的信息，每家樓盤(pán)的房號(hào)明碼標(biāo)價(jià)，價(jià)位在18-30萬(wàn)，且廣告宣傳語(yǔ)稱(chēng)：“任意戶(hù)型，任意樓層，包買(mǎi)到。”
據(jù)了解，其中涉及房號(hào)買(mǎi)賣(mài)的樓盤(pán)多集中在南京河西板塊，這正是南京樓市最火熱的區(qū)域。因?yàn)?ldquo;限價(jià)令”，河西部分熱銷(xiāo)樓盤(pán)售價(jià)甚至低于區(qū)域地價(jià)，在市場(chǎng)上遭哄搶?zhuān)环侩y求。
經(jīng)致電聯(lián)系后，其中一聯(lián)系人給出的回應(yīng)是：“現(xiàn)在這幾家暫時(shí)沒(méi)有房源了，所以沒(méi)有房號(hào)。您可以留下姓名和聯(lián)系方式，我這邊有合適的房源會(huì)聯(lián)系你的。”在被詢(xún)問(wèn)這房號(hào)是否一定能買(mǎi)到房子時(shí)，對(duì)方表示：“我們有認(rèn)識(shí)的人去買(mǎi)房子，在現(xiàn)場(chǎng)選房時(shí)，如果沒(méi)有自己喜歡的戶(hù)型，但他還是會(huì)把這個(gè)房子買(mǎi)下來(lái)。在我這邊買(mǎi)房號(hào)的客戶(hù)，就可以買(mǎi)這個(gè)人手上的房源。”
不同的是，在聯(lián)系另一個(gè)號(hào)碼時(shí)，對(duì)方則顯的很是謹(jǐn)慎，稱(chēng)自己不是第一聯(lián)系人，只是幫朋友刊登信息的。“如果你有意向買(mǎi)的話(huà)，我會(huì)把你的號(hào)碼給到另外一個(gè)聯(lián)系人，讓對(duì)方聯(lián)系你。”在追問(wèn)能否將第一聯(lián)系人的號(hào)碼給自己后，對(duì)方明確表示不方便，便掛了電話(huà)。
炒房號(hào)者在報(bào)紙上兜售房號(hào)，其中所涉及的多家開(kāi)發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人現(xiàn)都明確表示己方并不知情，就報(bào)紙上登記的房號(hào)買(mǎi)賣(mài)情況，目前已經(jīng)報(bào)警了。一旦查實(shí)，一定會(huì)追究相關(guān)人士的責(zé)任。據(jù)了解，在該事件發(fā)生后，其中一開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間發(fā)出了溫馨提示，表示其不存在任何倒賣(mài)房號(hào)等不法行為，提醒買(mǎi)房人不要上當(dāng)。
買(mǎi)賣(mài)房號(hào)究竟是否違法？之前又是否有相關(guān)的查處案例？
江蘇和忠律師事務(wù)所主任表示，目前沒(méi)有相關(guān)的法律條文明確規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)房號(hào)是否合法。“如果作為一件商品，不是像煙草一樣必須由專(zhuān)門(mén)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)代理的話(huà)，是不違法的。房號(hào)是一個(gè)購(gòu)買(mǎi)權(quán)，只要不是違法的，它是可以作為一個(gè)商品的。如果樓盤(pán)房源還沒(méi)有對(duì)外銷(xiāo)售時(shí)，通過(guò)買(mǎi)房號(hào)保證你可以買(mǎi)到房，那么房號(hào)就可以成為一個(gè)商品。”
“買(mǎi)賣(mài)房號(hào)沒(méi)有明文規(guī)定的時(shí)候，只能依照一個(gè)公平原則，以及社會(huì)道德為依據(jù)。那買(mǎi)賣(mài)房號(hào)只能說(shuō)是違背了社會(huì)的公平原則。因此這個(gè)需要相應(yīng)的房產(chǎn)機(jī)構(gòu)或者公安機(jī)關(guān)對(duì)這件事作一個(gè)相關(guān)的闡釋。”
而據(jù)了解，早在2013年南京市住建委房地產(chǎn)市場(chǎng)管理處發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品房銷(xiāo)售秩序的通知》，要求嚴(yán)格實(shí)行購(gòu)房實(shí)名制度，《預(yù)售合同》中的預(yù)購(gòu)人要與《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人保持一致，不得更改《認(rèn)購(gòu)協(xié)議》中的預(yù)購(gòu)人姓名(配偶除外).
這意味著，今后買(mǎi)房人到樓盤(pán)去認(rèn)購(gòu)房源，多認(rèn)領(lǐng)號(hào)將不能再轉(zhuǎn)讓?zhuān)粋€(gè)家庭最多只能夫妻兩人參加認(rèn)購(gòu)。禁止介紹或引導(dǎo)購(gòu)房人規(guī)避住房限購(gòu)措施，不得教唆、協(xié)助購(gòu)房人偽造證明、騙取購(gòu)房資格。違規(guī)行為一經(jīng)查實(shí)，將嚴(yán)肅查處。
南京市房產(chǎn)局的相關(guān)人士明確表示，買(mǎi)賣(mài)房號(hào)這種事情，肯定要管，要嚴(yán)查。目前正在核查具體情況中。
有業(yè)內(nèi)人士表示，炒房號(hào)會(huì)造成機(jī)會(huì)不公平，給想買(mǎi)房子的人無(wú)端增加了成本，造成選房程序上的混亂。但明知道這個(gè)東西是違規(guī)的，卻還是有很多人買(mǎi)，所謂存在就有它的合理性，這是更值得深入思考的。
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