“想買二手房卻苦于沒(méi)有房子可選？”8月暑期天氣炙熱，一些買房人覺(jué)得“鬧房荒”的樓市透著古怪。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂的“房荒”，并非真的缺房源，只是買家很難找到低價(jià)房源。
而在房源信息的背后，也不乏經(jīng)紀(jì)人通過(guò)高價(jià)房不外掛、長(zhǎng)久賣不掉的房先下架的方法，人為制造著“房荒”。一個(gè)月沒(méi)挑著套便宜房“8月的 二手房市場(chǎng)怎么就沒(méi)房了呢？”
一提起看房的事兒，市民陸先生就一肚子煩悶和不解，“房荒”這個(gè)詞也是他主動(dòng)提起的。在城北上班的陸先生，買房計(jì)劃成型于今年年初，不巧趕上了那一波的漲價(jià)潮，便又等待觀望了半年，從7月份開(kāi)始正式選房。看房最初，陸先生說(shuō)他還挺有點(diǎn)被“眾星捧月”的感覺(jué)，看房的人特別少，經(jīng)紀(jì)公司每天都不停向他推薦房源，小夫妻倆也很快相中了一套總價(jià)570萬(wàn)元的掛牌兩居，可談2萬(wàn)元。然而，因?yàn)闃I(yè)主要求的首付成數(shù)太多，且過(guò)戶之后不能立即騰房，這套房子最終沒(méi)拿下。
一個(gè)多月的看房經(jīng)歷后，陸先生說(shuō)他越來(lái)越看不懂 二手房市場(chǎng)，成交量低迷了數(shù)月，掛牌價(jià)不降就罷了，為何還有人漲價(jià)？既然價(jià)格漲了，房子為何還那么少？小區(qū)的實(shí)際成交真有這么夸張？
房源少背后的有意篩選
不過(guò)，記者也在瀏覽中介機(jī)構(gòu)的網(wǎng)上房源時(shí)發(fā)現(xiàn)，在中介機(jī)構(gòu)的列表中，北京不少小區(qū)顯示的在售房源數(shù)量確實(shí)很少，看房人通過(guò)瀏覽網(wǎng)站的確容易形成“房荒”的印象。比如，在鏈家網(wǎng)上，記者輸入“星河城”小區(qū)，東區(qū)和西區(qū)兩個(gè)院子加在一起，在售房源只有17套。而作為東三環(huán)換手率較高的華威西里和潘家園東里兩個(gè)小區(qū)，網(wǎng)站上的在售房源數(shù)也只有14套和21套。
“‘房荒’的背后，其實(shí)也是經(jīng)紀(jì)人有意制造的一種緊張氣氛。”一位曾經(jīng)在中介行業(yè)工作過(guò)的業(yè)內(nèi)人士告訴記者，看房人能夠在網(wǎng)站上看到的房源都是經(jīng)紀(jì)人錄入并對(duì)外開(kāi)放的房源，是有意篩選的結(jié)果。“所以，為了吸引大家來(lái)看房，經(jīng)紀(jì)人通常只掛出報(bào)價(jià)低的房源，報(bào)價(jià)高的房源常常都是不錄入的。”
記者則注意到，除了通過(guò)錄入的方法刻意篩選外，有些中介機(jī)構(gòu)還會(huì)通過(guò)將長(zhǎng)期未售房源集中下架停售的方式，短期造成房源量減少。隨后，再把下架房源以“新售”字樣重新掛出。
“房荒”其實(shí)是低價(jià)房少
買家覺(jué)得二手房市場(chǎng)在
“鬧房荒”，賣家卻覺(jué)得是愿意買房的人荒，到底誰(shuí)的話是真？前天，記者以購(gòu)房人的身份走訪了幾家中介門店。
記者先是咨詢了買家陸先生曾經(jīng)中意的小區(qū)，一聽(tīng)說(shuō)記者想看看南北通透的兩居戶型，經(jīng)手該小區(qū)的經(jīng)紀(jì)人立即向記者推薦了4套房源，有滿五唯一的，也有滿兩年不唯一的。經(jīng)紀(jì)人給出的業(yè)主報(bào)價(jià)，和陸先生介紹的差不多，滿五唯一的，掛牌價(jià)基本都在620萬(wàn)元，而砍價(jià)也基本被拒絕。“房子是隨時(shí)可以同業(yè)主約看，但價(jià)格恐怕沒(méi)有太多的議價(jià)空間，除非您能多付點(diǎn)首付。”經(jīng)紀(jì)人如此說(shuō)道。
“沒(méi)有便宜的房子，買家自然覺(jué)得房子荒；沒(méi)有便宜的價(jià)格，賣家自然也找不到出價(jià)的買方。”做了4年經(jīng)紀(jì)人的小李總結(jié)，買賣雙方需求不對(duì)等永遠(yuǎn)是造成交易無(wú)法進(jìn)行的主因。
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