做買房預(yù)算時(shí)，很多購(gòu)房者往往計(jì)算了房屋首付，卻忽視了各項(xiàng)稅費(fèi)也需要一筆不小的開支。尤其是購(gòu)買現(xiàn)房的置業(yè)者，交完首付后就面臨繳納各項(xiàng)購(gòu)房契稅的情況，所以購(gòu)房者在做置業(yè)預(yù)算時(shí)，這筆錢也一定要提前預(yù)留出來(lái)。
對(duì)于購(gòu)買新房的購(gòu)房者而言，所需繳納的稅費(fèi)主要以契稅為主，還包括房屋維修基金、交易手續(xù)費(fèi)、印花稅等金額不大的稅種，其中，搞清楚契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)最為關(guān)鍵。
一、契稅
2016年2月，財(cái)政部對(duì)房產(chǎn)交易契稅進(jìn)行了新一輪調(diào)整。根據(jù)現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)買90平方米以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買90平方米(含)以上普通住宅1.5%，超過(guò)144平米(含)按1.5%稅率征收契稅，非居住用房仍為3%。
購(gòu)買90平方米以下家庭二套普通住房，按1%稅率征收契稅;購(gòu)買90平方米(含)以上二套普通住宅按2%稅率征收契稅(北上廣深四城市的二套房契稅均按3%收取)。此外，經(jīng)濟(jì)適用房按1%征收契稅，非居住用房按3%征收契稅。
通常，在購(gòu)房時(shí)契稅需跟著首付款一起繳，開發(fā)商代收。
二、印花稅
房屋成交總額×0.05%，從2009年開始國(guó)家暫免征收住宅印花稅
三、房屋維修基金
商品住宅維修資金是由業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存的維修資金，目前各地的征收標(biāo)準(zhǔn)有所不同。首期交存標(biāo)準(zhǔn)為：別墅每平米20元，未設(shè)電梯的多層房屋每平繆60元，設(shè)有電梯的房屋每平米120元。
四、權(quán)屬登記費(fèi)
權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理產(chǎn)權(quán)證的費(fèi)用，為80元/套
五、交易手續(xù)費(fèi)
3元/平方米×建筑面積(以實(shí)際測(cè)繪面積為準(zhǔn))
六、物業(yè)管理費(fèi)
從收房日開算，以購(gòu)房人驗(yàn)收房屋合格之日起開始計(jì)算。如開發(fā)商發(fā)出入住通知書后，購(gòu)房人無(wú)正當(dāng)理由不進(jìn)行收樓的，物業(yè)管理費(fèi)可以從發(fā)出入住通知書一個(gè)月后開始計(jì)算。一般先交三個(gè)月。即使產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或開發(fā)商未售出的空置房，也應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。 |