購(gòu)房者遭遇的購(gòu)房陷阱主要表現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：廣告宣傳虛假、夸大及承諾不兌現(xiàn)、沖動(dòng)之下交了誠(chéng)意金、開(kāi)發(fā)商不及時(shí)辦理房產(chǎn)證、房屋質(zhì)量問(wèn)題(墻壁開(kāi)裂、材料使用、管線安裝等)、開(kāi)發(fā)商延遲交房、小區(qū)規(guī)劃的變更等。知道真相的購(gòu)房者眼淚都要掉下來(lái)!然而作為購(gòu)房者，在維權(quán)中處于相當(dāng)弱勢(shì)的地位。即使想辦法解決，最終的結(jié)果也不盡人意。希望購(gòu)房者在購(gòu)房時(shí)注意以下消費(fèi)陷阱。
一、一切以購(gòu)房合同為準(zhǔn)
一般來(lái)說(shuō)很多糾紛是因?yàn)橹脴I(yè)顧問(wèn)的說(shuō)法，或是廣告宣傳樓市與后期簽訂購(gòu)房合同的情況不一樣導(dǎo)致，給購(gòu)房者帶來(lái)巨大的煩惱,而后期舉證還比較難。比如有業(yè)主稱(chēng)，當(dāng)時(shí)購(gòu)房時(shí)置業(yè)顧問(wèn)是這樣說(shuō)的，購(gòu)房合同上卻不是那回事，但置業(yè)顧問(wèn)的話業(yè)主又沒(méi)有錄音之類(lèi)的證據(jù)，如果置業(yè)顧問(wèn)辭職了或是不承認(rèn)，購(gòu)房者也是空添煩惱。面對(duì)能說(shuō)會(huì)道的置業(yè)顧問(wèn)，大部分購(gòu)房者也沒(méi)有*抗力。要注意不要被置業(yè)顧問(wèn)忽悠，一切沒(méi)有落實(shí)到合同上的宣傳都不足信。所以要看好你的購(gòu)房合同。
有些置業(yè)顧問(wèn)為了盡快說(shuō)服客戶購(gòu)房，溝通時(shí)把自己的樓盤(pán)夸的天花亂墜，客戶提出的任何要求與問(wèn)題都能得到“圓滿解決”。但是精明的客戶如果提出要求，把上述承諾都簽進(jìn)購(gòu)房合同時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)就不敢保證了。所以不要聽(tīng)置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)得多么美好，一定要好好看你的購(gòu)房合同，畢竟那才是真憑實(shí)據(jù)。
二、延遲交房
樓市低迷期，很多樓盤(pán)由于銷(xiāo)售遇冷導(dǎo)致資金鏈不暢，于是，不得不延緩施工進(jìn)度，導(dǎo)致延期交房現(xiàn)象逐漸增多，開(kāi)發(fā)商在向業(yè)主解釋時(shí)也是“打太極”，能拖則拖。對(duì)此，業(yè)內(nèi)專(zhuān)家提醒購(gòu)房者買(mǎi)房前就一定要開(kāi)發(fā)商在合同中將交房時(shí)間及延遲交房違約責(zé)任規(guī)定清楚。
遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)?業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開(kāi)發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，開(kāi)放商延遲交付超過(guò)30-90天，買(mǎi)受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買(mǎi)受人雙倍退還定金或支付房款利息。
最后，專(zhuān)家提醒購(gòu)房者，買(mǎi)房最好選擇品牌和誠(chéng)信度較高的五證齊全的樓盤(pán)。
三、質(zhì)量問(wèn)題
質(zhì)量問(wèn)題也是市民投訴的另一個(gè)熱點(diǎn)，對(duì)于房屋質(zhì)量問(wèn)題，購(gòu)房者在接受交房時(shí)一定要讓開(kāi)發(fā)商們提供《住宅質(zhì)量保證書(shū)》，并核實(shí)房屋的保修期限。
根據(jù)最高人民法院《關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，只要在保質(zhì)期內(nèi)，開(kāi)發(fā)商均應(yīng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)。
國(guó)家規(guī)定的幾種不同房屋質(zhì)量問(wèn)題的保質(zhì)期為：屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年等。
四、繳納誠(chéng)意金
在商品房買(mǎi)賣(mài)合同中并無(wú)認(rèn)籌金、誠(chéng)意金一說(shuō)。從法律意義上說(shuō)，在沒(méi)有取得銷(xiāo)售證之前，開(kāi)發(fā)商向消費(fèi)者收取誠(chéng)意金是一種違法行為。但是，大家認(rèn)為繳納誠(chéng)意金換購(gòu)房折扣劃得來(lái)，所以也愿意交。如果不想買(mǎi)房子，開(kāi)發(fā)商自然是要退的。
另外，購(gòu)房時(shí)還要分清“定金”與“訂金”的區(qū)別。
具體來(lái)說(shuō)，“定金”是法律上的概念，就是說(shuō)，交付定金的一方不履行債務(wù)的，會(huì)喪失定金;而收受定金的一方不履行債務(wù)的，則應(yīng)雙倍返還定金。
而“訂金”可視為“預(yù)付款”或“誠(chéng)意金”，給付訂金的一方不履行約定的債務(wù)的，有權(quán)要求返還。也就是說(shuō)，定金不可退，訂金是可以退還的。
但是，并不是所有的“定金”都不能退還。根據(jù)我國(guó)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷(xiāo)售條件的，開(kāi)發(fā)商不得銷(xiāo)售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。
因此，如果商品房不符合銷(xiāo)售條件，而購(gòu)房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無(wú)論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開(kāi)發(fā)商都應(yīng)無(wú)條件退還定金給購(gòu)房者。
五、延期辦理房產(chǎn)證
律師提醒，商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定或者《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限屆滿后超過(guò)一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致買(mǎi)房人無(wú)法辦理房屋所有權(quán)登記，買(mǎi)房人可以通過(guò)訴訟請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
城市的套路這么深，在蘇州買(mǎi)房你怕了嗎？
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