買房，不是甩出錢就能完事的，尤其是夫妻買房，申請貸款方面就有和單身人士有很大差別，比如，多了主貸和次貸這兩個名詞。那小編就帶大家在3分鐘內讀懂蘇州夫妻買房的五大要領。
1、簽約雙方親自到場
在買房過程中，涉及到簽訂買賣合同、申請房貸以及交易過戶這些簽約流程，都需夫妻雙方同時到場。根據《物權法》規(guī)定，夫妻共同購置的房產，到底是共同共有，還是按份共有，需要在買賣合同中體現出來，進而在房產證上載明，因此需要雙方到場簽字確認。但如果無法到場，也必須辦理公證收取委托手續(xù)，并將相關事宜交代清楚。
2、證件準備是關鍵
在夫妻共同申請房貸時，需要提供夫妻兩人的收入證明。當然，在辦理按揭貸款時，如果其中一人收入較高，通過資質審批不成問題，另外一方的收入證明則無需提供。
3、主貸、次貸有講究
夫妻共同還款時，在銀行住房貸款合同中，只把一方作為“貸款人”（常說的主貸款人）而無論房產證上是否寫了雙方的名字，另一方都可作為“共同貸款人”。在確定主貸款人時，應當選擇夫妻間收入較高較穩(wěn)、征信良好的一方，同時注意“18周歲以上，65周歲以下”年齡的限制，否則會影響到貸款期限。
4、所占份額提前定
依據《婚姻法》規(guī)定：“夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的財產，歸夫妻共同所有，雙方另有約定的除外。”即使房產證上沒有出現另一方的名字，也不影響其對房屋享有所有權。除此之外，也可以選擇共同共有，則雙方享有的權益相同；如果按份共有，則需要提前分割，并在房產證上載明。
但是，根據14年出臺的《婚姻法司法解釋二》的第二十二條，父母明確表示贈與夫妻一方的房子應為一方的個人財產。
5、準夫妻買房重登記
在此需要特別提醒的是，目前有不少準夫妻共同買房的現象存在。為了減少糾紛，專家建議應該在房產證登記內容方面下點功夫。 |