很多人想要舊房換新房、小房換大房，所以賣(mài)房的人也就越來(lái)越多。在賣(mài)房后，戶口的上的戶口所在地到底能不能變動(dòng)呢？如果保留所在地又該有哪些程序呢？下面小編為大家介紹一下。
戶口不遷出，買(mǎi)方能不能落戶口？
根據(jù)我國(guó)的政策規(guī)定，一套房子只能落一個(gè)家庭的戶口，但在實(shí)際操作過(guò)程中也會(huì)出現(xiàn)一套房子下有兩個(gè)甚至三個(gè)家庭的戶口。究竟能不能落，一定要先問(wèn)當(dāng)?shù)嘏沙鏊?。下面我們以北京為例?lái)人士這兩種情況：
1）北京海淀：現(xiàn)在多一套房子有三個(gè)戶主，每個(gè)戶主下面可以根據(jù)家庭情況，掛靠家庭成員戶口。也就是說(shuō)海淀的房產(chǎn)，多可以允許三個(gè)家庭同時(shí)。
2）北京西城：西城部分派出所明確表示“原戶主不遷出，新戶主不能遷入”。
為什么會(huì)有這樣的矛盾？
1、首先，戶口是任何人、任何機(jī)關(guān)都不能強(qiáng)制遷出的
（1）遷移戶口屬于公安機(jī)關(guān)行為，不屬于平等民事主體之間的民事法律行為，人民法院更不能在民事判決中判決賣(mài)方遷出戶口。
（2）變更戶口登記需依當(dāng)事人申請(qǐng)方可辦理，公安機(jī)關(guān)無(wú)法直接辦理或強(qiáng)制辦理，沒(méi)有法定理由，不能遷出公民戶口，買(mǎi)方也不能通過(guò)訴訟起訴公安機(jī)關(guān)不作為。
2、在此條件下，原戶籍科為買(mǎi)方權(quán)利，只能妥協(xié)為買(mǎi)方辦理
從某種角度看，這是由于制度不健全導(dǎo)致的"短暫現(xiàn)象"，但是并不代表會(huì)一直存在下去，所以一個(gè)房屋下落多個(gè)戶口，是有很大風(fēng)險(xiǎn)的。
一套房子落多個(gè)戶口，有什么風(fēng)險(xiǎn)？
首先，一套房子下面落多個(gè)戶口，與我國(guó)政策（包括各地地方政策）相悖。盡管當(dāng)前沒(méi)有明確的指導(dǎo)文件解決這個(gè)矛盾，但是就目前來(lái)看，有些風(fēng)險(xiǎn)還是顯而易見(jiàn)的。
1、對(duì)買(mǎi)方：
1）風(fēng)險(xiǎn)——買(mǎi)方孩子不能落戶
購(gòu)買(mǎi)有資源的房子，很大的原因就是想通過(guò)，獲得資格。如果賣(mài)方有子女的占用，買(mǎi)方的孩子是不能的。
2）拆遷風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口也可能分一杯羹
不同時(shí)期，不同地區(qū)，拆遷政策不同。如果拆遷補(bǔ)償屬于人，那么就等同于自己的房子要分給其他人一份。
3）風(fēng)險(xiǎn)——可能不能落戶
并不是的城區(qū)派出所都允許一套房子落多個(gè)戶口，部分城區(qū)，原戶主不遷出，買(mǎi)方不能遷入。
4）再出售風(fēng)險(xiǎn)—— 戶口難出售
在同等條件下，沒(méi)有人愿意購(gòu)買(mǎi)有戶口 的房子，畢竟有很多看得見(jiàn)和看不見(jiàn)的隱患存在。
5）其他隱形風(fēng)險(xiǎn)
如果未來(lái)政策調(diào)整，戶籍管理制度改革或者更加嚴(yán)苛，那么一房多戶的就可能引來(lái)一些糾紛問(wèn)題，后患無(wú)窮。
2、對(duì)賣(mài)方：
如果合同已有約定，在規(guī)定日期內(nèi)不遷出戶口，要賠償違約金，甚至?xí)?dǎo)致退房。
賣(mài)房后，不遷戶口有什么后果？
1、買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷出
事先與買(mǎi)家協(xié)商是否可以不遷出戶口（買(mǎi)方同意的概率極?。?。哪怕買(mǎi)方同意賣(mài)方不遷戶口，也需要和買(mǎi)方在《補(bǔ)充協(xié)議》里面寫(xiě)清楚，已經(jīng)告知他戶口不遷出且買(mǎi)受人已經(jīng)同意，避免后期糾紛。
2、買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出
如果買(mǎi)方?jīng)]有同意賣(mài)方不遷出戶口，那么按照《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》約定，賣(mài)方就涉及違約了。
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