7年前，我國出現(xiàn)首個千億房企。2017年，16家企業(yè)躋身千億俱樂部。碧桂園則以5500億元的銷售業(yè)績位居榜首。這充分表明房地產行業(yè)集中度在不斷上升。
對比中國指數(shù)研究院發(fā)布的2016年房企業(yè)績排行榜，2016全年達到千億銷售金額的房企為12家，而今年千億房企已達16家，龍湖地產、新城控股、招商局蛇口、泰禾集團為今年新增成員。
16家全國千億房企中，除了華夏幸?；鹩邢薰驹谔K州無房地產項目，已經有15家進入蘇州。過去的一年，千億房企在蘇州積極收并購、外圍拿地，成為房企們邁上千億臺階的重要支撐。那么，千億房企俱樂部中的房企們，在蘇州市場的表現(xiàn)又如何呢？
萬科、綠地、新城、招商
抓金小能手 領銜銷量榜
2017年，“越大越強、強者恒強”成為房企的基本格局。大牌房企們，由于產品迭代，不斷的淘汰了產品中的缺陷，因此產品更容易受到消費者們的認可，再加上品牌號召力，往往能有較好的銷量。蘇州2017年的熱銷房企中，領頭者自然也不乏千億房企的身影。據(jù)蘇房網(wǎng)統(tǒng)計的2017年房企銷售金額榜單中，萬科、綠地、新城、招商這幾家千億級別的房企都獲得了不錯的成績，位列蘇州市區(qū)房企銷售金額榜單的前列。
2017全年，千億榜上意氣風華的萬科，在蘇州更是不二“王者”。今年萬科多盤發(fā)力，部分熱盤更是清盤跑量，年底加速出貨，在根據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，主城區(qū)2017年的銷量中，萬科最終以4459套、48.5萬方、92.06億元的總銷數(shù)據(jù)，贏得年度蘇州商品房銷售套數(shù)、面積和金額“三冠王”的桂冠。
作為今年新晉千億房企之一的新城，旗下的湖畔樾山今年表現(xiàn)突出，憑借著超低的價格，被稱為市區(qū)的“剛需抽水機”。蘇州可以說是新城控股的“龍興之地”，2016年，新城住宅開發(fā)事業(yè)部下屬蘇州公司成為新城旗下第一家超越百億的分公司，2017年，7月份新城蘇州公司就已經發(fā)布公告號稱銷售額突破百億。今年新城旗下湖畔樾山、MOC芯城匯、十里錦繡等多盤齊發(fā)力，蘇州市場的給力表現(xiàn)成為新城邁上千億臺階的重要支撐。
2017年綠地在蘇州的項目綠地 江南華府、綠地都會雅苑銷量都很可觀。算上吳江，今年綠地、萬科、新城的在蘇州的銷售金額都成功破百億，成為當之無愧的領頭羊。同樣作為新晉千億房企的招商局蛇口在蘇州也是房企中的巨頭之一，曾經整整賣了9期的招商小石城項目，是一個名副其實的大盤，充分展現(xiàn)了招商成熟的操盤能力和對蘇州市場的把控。今年招商更是拾鯉、公園1872、學府1872、招商雍雅園等多盤在售，貨值充足，支撐著招商在蘇州房企中位列一線地位。
碧桂園、中海、保利、龍湖
揮金如土不手軟 頻頻拿地
相比今年奪得全國千億房企銷售額榜首的成績，碧桂園在蘇州的表現(xiàn)就算不上搶眼了。盡管在蘇州有著不少合作項目，對于蘇州市區(qū)購房者來說，碧桂園更像是一個被忽視的“巨鱷”。反而對于關注汾湖、太倉、昆山等蘇州近郊的上海購房者們來說，碧桂園的身影更為熟悉。作為房企千億軍團中的一員，碧桂園一直采用“農村包圍城市”的策略。2017年碧桂園在蘇州近郊土地市場中表現(xiàn)積極，除了在11月首入園區(qū)拿地，今年碧桂園在蘇州拿的6宗地中有5宗地塊都在吳江。其中三宗在汾湖高新區(qū)，另兩宗在開發(fā)區(qū)江陵東路。目前，碧桂園共儲備6宗地塊，土地儲備在今年蘇州拿地的房企中位列榜首。
除了碧桂園，中海也是頻頻拿地，不過相比碧桂園哪里便宜搶哪里的性格，中海顯然更專注高地價的園區(qū)。2017年中海在撿漏園區(qū)體育公園地塊后，又連奪青劍湖三宗地塊，再加上吳江太湖新城地塊，讓中海成為繼碧桂園之后蘇州最大的“地主”。
保利目前主力在售新盤為保利悅都，下半年開盤后去化成績喜人，但是由于主力在售的項目只有保利悅都，因此整體看今年的市場表現(xiàn)顯得并不張揚。為了補充產品線，保利今年在土拍市場上表現(xiàn)積極，于6月份和11月份在相城區(qū)和吳中區(qū)先后拿下兩宗地塊，將讓保利今后在蘇州市場上將更加強勢。今年新晉千億房企的龍湖，和新城一樣走出了商住并舉的道路，旗下龍湖天街在蘇州開業(yè)后人氣旺盛，龍湖顯然嘗到了甜頭，今年同樣積極拿地，在蘇州市區(qū)拿下了兩宗塊商住用地，傳聞在青劍湖將再造一座天街，有望繼續(xù)發(fā)揮商住并舉的經營優(yōu)勢。
泰禾、融創(chuàng)、萬達……
低調實力派 穩(wěn)定發(fā)揮不要浪
2017年，對于在蘇州的千億房企們來說是有人歡喜有人憂愁。由于蘇州土地市區(qū)土拍采取一次性報價，土拍限制條件越來越多，拿到什么地，能做出什么樣的產品，很多時候要靠運氣，因此也有盡管蘇州幾乎占據(jù)了所有的千億房企，但是并不是每一個房企都能賺的盆滿缽滿。
同樣是今年新晉千億房企的泰禾，在蘇州一共有兩處高端項目，泰禾姑蘇院子和泰禾金尊府，兩個項目的產品力都不錯，而且在全國范圍內都已經打造成為知名品系，但是由于限購大環(huán)境下購房需求的減少，而兩個項目的定位都是高端項目，不屬于“跑量”的項目，因此今年看似“聲名不顯”，屬于低調的實力派。
今年千億榜單TOP4的融創(chuàng)，在蘇州市場上表現(xiàn)也稍顯平穩(wěn)。究其原因，還是因為拿地越來越難。無論是知名豪宅融創(chuàng)桃花源，還是太湖新城的融創(chuàng)壹號院，都是收購而來。前者是從綠城手里買下的地王，后者為收購的德爾太湖灣項目。盡管兩個項目都有著不錯的口碑和優(yōu)秀的產品力，壹號院也做到了開盤即熱銷，但是相比融創(chuàng)在全國市場上的“激進”表現(xiàn)來說，在蘇州市場就宥于土地儲備受限，顯得有些“施展不開”。
同時由于地價和限價的因素，也有部分實力強勁的樓盤，即使產品力、品牌力俱佳，也不得不“高位站崗”。另外不得不提的是千億房企之一的萬達，更是因為在蘇州僅有商業(yè)地產在售，因此在住宅市場上存在感不強。但是不可否認，這些看似低調的千億房企成員，都在默默積蓄著巨大的能量。
爭過“千億”紅線
蘇州成為兵家必成之地
根據(jù)蘇房網(wǎng)數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，蘇州今年主城區(qū)排名前二十五名的房企總銷金額合計837.25億左右，占蘇州今年商品房總銷金額七成以上比例。對于房企格局，中原地產首席分析師張大偉分析稱，2017年房企分化加劇，從已經公布業(yè)績預告的房企來看，預虧的均為轉型或者中小型房企。龍頭房企因為資金成本等優(yōu)勢，布局合理，上漲幅度超過市場平均漲幅。“強者恒強”，已經成為接下來房企發(fā)展的趨勢。
紛紛力爭上千億的房企們，自然也不會放過蘇州這塊置業(yè)熱土。將蘇州作為中心城市之一的新城今年成功晉級千億，深耕蘇州的老牌房企旭輝今年也只離千億一步之遙，兩者的蘇州分公司更是分別在7月和11月成功突破百億，憑借出色的成績成為集團的“發(fā)動機”?？梢灶A見，未來會有更多的全國千億房企，在蘇州這塊置業(yè)熱土的助力下誕生。
來源:蘇房網(wǎng) |