在買(mǎi)房之前購(gòu)房者做好購(gòu)房預(yù)算，可以幫助自己挑選到更加合適的房子，讓資金不浪費(fèi)，更不增加購(gòu)房者的壓力，是買(mǎi)房過(guò)程中很有必要的一環(huán)?？墒且恍┵?gòu)房者在做購(gòu)房預(yù)算的時(shí)候，卻不知道要考慮哪些因素，等到買(mǎi)下房子后才發(fā)現(xiàn)手中剩下的存款根本不夠支撐今后的開(kāi)銷(xiāo)，造成生活品質(zhì)嚴(yán)重下降。那么，買(mǎi)房預(yù)算到底要怎么算？需要考慮哪些方面呢？一起來(lái)看看吧。
第一、參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)
商品房?jī)r(jià)格的高低，房屋所在的地段是關(guān)鍵的影響因素。開(kāi)發(fā)較完善的地區(qū)地價(jià)就越高，反之則越低。如果你打算購(gòu)買(mǎi)商品房，可參考不同區(qū)域的地價(jià)水準(zhǔn)，根據(jù)自己的資金實(shí)力，選擇某一區(qū)域的房子。
第二、選擇房屋面積
當(dāng)確定了購(gòu)房地段之后，接下來(lái)就要對(duì)所購(gòu)房屋的面積、戶型、樓層等進(jìn)行比較了。由于房子每平米的價(jià)格都不低，所以，每平米都要精打細(xì)算，要根據(jù)自己家庭人口的數(shù)量、房屋使用功能及資金實(shí)力等來(lái)進(jìn)行選擇適合的房屋面積。
第三、了解物業(yè)支出
商品房一旦售出，購(gòu)房人便要開(kāi)始負(fù)擔(dān)房屋的一切支出，如修繕、水電暖、電梯、安保等費(fèi)用，對(duì)這些支出費(fèi)用如果考慮不足，會(huì)在買(mǎi)房后面臨各種尷尬。這幾項(xiàng)費(fèi)用每月數(shù)百元甚至上千元，而且各地收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不同，所以購(gòu)房前要了解清楚。
第四、考慮還貸能力
手中的積蓄決定了首付款的多少，但買(mǎi)房后的月供也是一項(xiàng)艱巨的任務(wù)，所以選擇貸款的購(gòu)房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力來(lái)合理規(guī)劃。
第五、首付比例
首付與貸款是此消彼長(zhǎng)的關(guān)系，如果想減輕日后還貸的壓力，就要盡可能的提高首付比例；如果首付的比例越低，日后還貸的壓力就越大。
第六、計(jì)算裝修費(fèi)用
裝修與適當(dāng)?shù)姆课菥S修款項(xiàng)也必須考慮進(jìn)去。另外，必需的生活設(shè)施還有一些初裝費(fèi)用，例如：開(kāi)通管道煤氣、有線電視、寬帶網(wǎng)等。購(gòu)置新的家具家電、裝飾費(fèi)用也要考慮進(jìn)去。
第七、購(gòu)房的各種稅費(fèi)
稅費(fèi)的繳納在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)時(shí)占有相當(dāng)?shù)谋戎?，比如契稅、房地產(chǎn)交易費(fèi)、印花稅、銀行按揭費(fèi)用等比較重要的幾個(gè)稅項(xiàng)，這些稅費(fèi)加起來(lái)也不算是一個(gè)很小的數(shù)目，還是應(yīng)當(dāng)考慮進(jìn)去，并提前預(yù)留好。
總之，我們買(mǎi)房的初衷就是為了讓自己的生活品質(zhì)變得越來(lái)越好，所以不能因?yàn)橘I(mǎi)房而大規(guī)模的透支資金，給生活帶來(lái)巨大的壓力。要知道日常生活中除了衣食住行，還有教育和醫(yī)療的資金也都應(yīng)預(yù)留好。所以買(mǎi)房前做好買(mǎi)房預(yù)算是很有必要的，究竟選擇哪種檔次的房子有必要根據(jù)實(shí)際的情況量力而行。 |