手頭缺錢，有人竟打起了虛假買賣房屋，以套取銀行貸款的主意，結(jié)果差點(diǎn)“房財(cái)兩失”。日前，園區(qū)法院就審理了這樣一起因假賣房而引發(fā)的糾紛。
假過戶套貸部分貸款被扣住
2014年，周某因資金緊張急需用錢，經(jīng)中間人李某介紹，找某中介公司“幫忙”。得知周某的情況后，中介公司向周某推薦了一款名為“過戶貸款”的業(yè)務(wù)，其實(shí)就是通過虛假房屋買賣，臨時(shí)將房屋過戶到他人名下，套取銀行貸款后再把房子過戶回來。周某只需向中介公司支付相關(guān)手續(xù)費(fèi)就可以了。
聽完整個(gè)操作流程后，周某心想：“做個(gè)假過戶手續(xù)，就能弄到一大筆資金救急。這個(gè)法子可行!”誰知，成功套取銀行貸款后，中介公司將扣除中介費(fèi)后的部分貸款，轉(zhuǎn)給了中間人李某。李某卻沒有將剩余款項(xiàng)交還給周某。
等著用錢的周某多次催促中間人李某，李某卻謊稱貸款還未到賬，如果周某實(shí)在缺錢，自己可以用個(gè)人名義借錢給周某。無奈之下，周某接受了李某的“好意”，向李某借款20萬元。
真賣房遇阻房款又被扣住
之后，周某一直以為貸款沒有貸到，該房屋仍然在自己名下。2015年，蘇州房價(jià)有所調(diào)整，周某想將房屋出售，以減輕自己的經(jīng)濟(jì)壓力。他以70萬元的價(jià)格，準(zhǔn)備將上述房屋賣給錢某。誰知在辦理房屋過戶手續(xù)的時(shí)候，周某接到通知——房屋無法過戶。原因是房屋上一次“交易”后已登記到臨時(shí)過戶的王某名下。
為此，周某找原中介公司理論。在協(xié)商過程中，中介公司同意再次“幫助”周某買賣房屋，并將已經(jīng)過戶到王某名下的房屋，直接過戶到新的買受人錢某名下。但由于涉及的人員較多，手續(xù)繁復(fù)，周某就委托中間人徐某處理房屋問題。徐某聯(lián)系了房屋的名義所有權(quán)人王某和實(shí)際買受人錢某，約定一同辦理過戶手續(xù)，房屋從王某名下直接過戶至錢某名下，并由徐某收取錢某支付房款70萬元。
誰知，周某再次遭遇意外。70萬元房款被中介公司和中間人徐某以各種理由扣下，最后分文未到周某手上。
無奈上法庭當(dāng)事人追悔莫及
“正兒八經(jīng)賣房子還被坑，這口氣不能忍!”怒不可遏的周某一紙?jiān)V狀將中介公司、中間人徐某告到園區(qū)法院，請(qǐng)求法院判決兩被告返還70萬元。
法院審理后認(rèn)為，沒有合法根據(jù)，取得不當(dāng)利益，造成他人損失的，應(yīng)當(dāng)將取得的不當(dāng)利益返還。本案中，中介公司和中間人徐某在取得70萬元購房款后，扣除中介費(fèi)、傭金等合理款項(xiàng)后，余款應(yīng)該歸還周某。雖然被告中介公司和中間人徐某占有余款的行為侵犯了原告周某的合法權(quán)益，但原告周某在兩次交易行為中也并非無過。周某經(jīng)第三人李某牽線，可見其通過虛假交易以套取貸款的動(dòng)機(jī)，因此首次交易產(chǎn)生的交易契稅、登記費(fèi)等手續(xù)費(fèi)應(yīng)從不當(dāng)?shù)美痤~中扣除。
最終，周某表示既然向李某借款20萬元，自愿從70萬元中扣除20萬元與之抵消。法院據(jù)此判決被告中介公司支付原告26萬元，中間人徐某支付原告21萬元，并駁回了原告的其他訴訟請(qǐng)求。
來源：姑蘇晚報(bào) |