從房地產(chǎn)大周期來看，房地產(chǎn)黃金十年已經(jīng)結(jié)束，開發(fā)商尋求轉(zhuǎn)型也有幾年了。而2016年國家提出“房子是用來住的而不是用來炒的”這個定位后，在2017年可以說對打擊炒房以及讓住房回歸居住屬性做出了巨大的努力。最重要的是調(diào)控的思路也發(fā)生了重大變化，比如不再過多從調(diào)控房價入手，不再頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳，而是真正從老百姓住房的切身利益出發(fā)，讓大家真正實現(xiàn)住有所居的夢想。
最近的報告提出要“更好解決群眾住房問題”，強調(diào)“房住不炒，繼續(xù)實行差別化調(diào)控，建立健全長效機制，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”。準(zhǔn)確把握了住房的居住屬性，讓房價穩(wěn)定下來，讓高端有市場，中端有支持，低端有保障，讓房價調(diào)控更令人寬心。
由此可見，從國家層面不斷釋放的信號是，房子不能炒，也不能再炒，而居住屬性將在未來更加突出。這也意味著，購房者需要房子用做什么非常重要，如果是住可以買，但是要知道調(diào)控不會放松，房價也難有大漲，炒房將失去空間。
應(yīng)該說2017年房地產(chǎn)大局就已經(jīng)定了，然而2018年似乎房地產(chǎn)又面臨著新的變化，這些變化將如何影響房價，如何左右購房者呢？安家融媒希望繼續(xù)跟大家誠懇地探討一番。
1、首套房貸利率對購房者有哪些影響？
按理說，在調(diào)控不放松，信貸政策收緊的背景下，房貸收緊是可以理解的。平白無故增加了購房者成本，本來房價就挺高，哪怕房價適當(dāng)降點，支出的成本也比以前高了。這對剛需購房者的確意味著買房壓力越來越大。
然而今年新春剛過，各大銀行就相繼收緊房貸政策，就連首套房利率也是高上加高。安家融媒認(rèn)為，很重要原因在于就是要凈化剛需群體，而此舉也正是保障市場風(fēng)險不會繼續(xù)擴大的不得已的辦法。
如果僅此而已，剛需一定委屈，因為房貸成本增加，買房更加困難，但是我們必須要有全局意識，更要有長遠(yuǎn)眼光，暫時對剛需的傷害實際上是對炒房者的打擊，是對市場環(huán)境的凈化，最終還是會反哺到剛需身上。當(dāng)然我們知道首套房貸利率肯定不會持續(xù)增加，也不會太高。
買得起房有商品房，買不起可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，連這個也買不起會推出更多可供選擇的租賃住房。剛需如果真想滿足居住需求問題不大，將來租購?fù)瑱?quán)的力度也會加大。
2、搖號買房向剛需傾斜
繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實行購房搖號政策，并對剛需客群給予了一定的政策傾斜。近日，關(guān)于北京“限競房”(限房價、競地價項目)實行搖號購房的消息也傳開。甚至有人預(yù)測，如果這個政策落地，其威力可能不亞于去年的317新政。
針對剛需購房群體，杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如，杭州規(guī)定，對“無房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購買新建商品住房可優(yōu)先選房。
這是對剛需的利好，同時也是對首套房貸利率提高的有益補充。一方面打壓無效需求，同時又給予這些人群更大的支持。
所以，對剛需誤傷可能客觀存在，但是絕非本意，也不是終點，而只是防范風(fēng)險和解決住房問題的最佳平衡。
3、央行降準(zhǔn)房價又要上漲？
4月17日傍晚，央行發(fā)布公告，將從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。
于是很多人開心了，覺得機會又來了，開發(fā)商信心倍增，炒房者再次振作起來。相比之前政策收緊這是大利好??！
安家融媒認(rèn)為，不可否認(rèn)，對于此次降準(zhǔn)，對樓市一定會形成利好，這是絕對的，比如購房者對市場預(yù)期看好，開發(fā)商融資成本降低。但并不能構(gòu)成大家盲目樂觀的理由。利好歸利好，但并不會造成政策基本面的改變。
樓市依然比較緊張是大勢所趨。
4、外部客觀環(huán)境讓我們更加依賴房地產(chǎn)？
最近，兩國貿(mào)易戰(zhàn)打得十分火熱，應(yīng)該說中興受影響較大。于是大家再次拋出房地產(chǎn)能救國的言論。
安家融媒認(rèn)為，正因為如此，我們才更要認(rèn)識到問題所在，過去對房地產(chǎn)的瘋狂追捧影響了更多的實體經(jīng)濟發(fā)展，所以不可能因為這次外患再次把房地產(chǎn)推上另個一高點，而應(yīng)該逐步擺脫，尋找新的增長點。
5、海南全域限購拒絕成為房地產(chǎn)加工廠
有海南領(lǐng)導(dǎo)表示，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。海南全域限購是很現(xiàn)實的，畢竟海南不同于其他省份。但安家融媒相信其他城市一定會跟進(jìn)，借鑒海南對房地產(chǎn)經(jīng)濟的擺脫。但全域限購不太可能，因為我們的政策講究分類調(diào)控、因城施策，哪里過熱打哪里，一個省份包括很多城市，而這些城市等級可能就會是二三四五六線城市，差別很大，不可能一刀切。
作為購房者應(yīng)該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位不變，無論面臨什么環(huán)境，大方向不變。房價不會大漲大跌，需要則買，不需要想炒房的話還是及早遠(yuǎn)離。看你什么需求吧，如果僅僅是用來保值增值的投資，我覺得沒什么，但要做好將來繳稅的準(zhǔn)備。
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