??? 八月底萬科在上海降價，掀起樓市軒然大波。傳統(tǒng)旺季即將到來，然而從發(fā)展商到投行均不看好這個“金九銀十”。由于政策沒有放寬跡象，樓市可能還將因“貧血”繼續(xù)下行。
?? 開發(fā)商：降價促銷以回籠資金
8月底，上海萬科以“迎中秋”之名對旗下八大樓盤全線降價。與此同時，杭州、寧波和南京等地，也相繼傳出萬科樓盤降價的消息。隨著萬科帶頭公然祭出“降價大旗”，新樓盤折價銷售開始呈現(xiàn)蔓延之勢。
對此，合生創(chuàng)展集團(tuán)副主席項(xiàng)斌表示：“當(dāng)前銷售較慢，幾乎每家企業(yè)都急于回籠資金，多少都會降價。只是多數(shù)會盡可能用一些隱性手段，不像萬科這么大張旗鼓?！?/font>
而在香港上市的恒地執(zhí)行董事葉盈枝也指出，不少發(fā)展商欲趁“金九銀十”的傳統(tǒng)旺季減價促銷，若能增加銷量，相信后市會明朗化，故未來兩個月是樓市的關(guān)鍵時刻。
應(yīng)不會出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮
對于房地產(chǎn)開發(fā)商的降價之舉，建銀國際研究部執(zhí)行董事顏偉洪表示，賣樓困難，對中小型地產(chǎn)商構(gòu)成流動資金壓力，不排除部分財政困難房地產(chǎn)商或大幅折價。不過，由于地產(chǎn)資產(chǎn)始終有價，相信不會出現(xiàn)地產(chǎn)公司倒閉潮，房地產(chǎn)公司料只是出售手上資產(chǎn)套現(xiàn)。
他指出，現(xiàn)在并未出現(xiàn)全國性的減價潮，只是局限于個別樓盤。不過，當(dāng)部分地產(chǎn)商減價促銷，其他發(fā)展商唯有跟隨或造成骨牌效應(yīng)。準(zhǔn)買家眼見樓價每況愈下，不敢入市，將加劇樓市疲勢持續(xù)。
發(fā)展商折價銷售以圖回籠資金可能只能解“燃眉之急”。更多跡象顯示，由于預(yù)計有關(guān)房地產(chǎn)的放寬措施短期內(nèi)不會出臺，房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴(yán)峻。
9月7日,中國全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在一論壇上發(fā)表言論稱，在房價總體仍上漲、成交量下降的情況下，目前中國房地產(chǎn)市場已形成供給遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求的情況，房地產(chǎn)業(yè)后幾個月乃至明年形勢將更嚴(yán)峻。而近日,相關(guān)機(jī)構(gòu)發(fā)表的一系列報告也持同樣看法。
??? 瑞士信貸：2009年房價將再跌5%
前日，投資銀行瑞士信貸發(fā)表研究報告，預(yù)期國內(nèi)樓價將進(jìn)一步向下，并相信短期內(nèi)政府不大可能有直接的政策放寬。
瑞信預(yù)料2008年內(nèi)地樓價會跌15%，2009年再跌5%，料2010年以后樓價將持穩(wěn)。因此，瑞信將中國地產(chǎn)商的2008至2009年平均每股盈利預(yù)測分別下調(diào)31%和35%。
報告指出，中國的利率和存款準(zhǔn)備金率已見頂，并預(yù)期今年底前有機(jī)會降低存款準(zhǔn)備金率以應(yīng)對經(jīng)濟(jì)增長放慢的風(fēng)險。該行預(yù)期，政策放寬只會針對如基建、中小企和出口相關(guān)的行業(yè)，不認(rèn)為短期內(nèi)會出臺放寬地產(chǎn)業(yè)的政策。
恒生銀行：樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季
而恒生銀行日前發(fā)布的報告也指出，房地產(chǎn)投資的增長于今年初開始放緩。一手市場價格增長由一月份的12%回落至七月的7.9%。目前樓市跌勢或會持續(xù)數(shù)季，之后才會出現(xiàn)較穩(wěn)定的長期復(fù)蘇跡象。 |