2月19日，央行發(fā)布2019年第四季度中國貨幣執(zhí)行報告（下稱《報告》）。在談及下一階段的主要政策思路時，《報告》再次重申，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“因城施策”的基本原則，加快建立房地產(chǎn)金融長效管理機制，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟的手段。
“盡管受新冠肺炎疫情影響，我國經(jīng)濟在一段時間內會有所波動，但這不代表我國在短期內會再次依賴房地產(chǎn)而拉動經(jīng)濟增長。”58安居客房產(chǎn)研究院分院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，此次央行的表態(tài)十分清晰，且再次明確了房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的目標不會改變。
雖然春節(jié)后的首次LPR報價如期下行，然而1年期和5年期利率卻呈現(xiàn)非對稱下調，尤其是更能反映按揭貸款利率走向的5年期LPR利率，較上月相比僅下調5BP至4.75%。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉告訴《證券日報》記者，從1年期和5年期LPR非對稱“降息”來看，可以很明顯地看到央行對房地產(chǎn)市場的態(tài)度，即打破大規(guī)模“救市”預期，證明政策的取向在于穩(wěn)樓市、刺激實體經(jīng)濟。但不可否認的是，無論是存量貸款還是新增貸款，都有望享受此次“降息”帶來的利好，一定程度上會間接拉動部分購房需求的釋放。
事實上，《證券日報》記者注意到，在近期各地確保疫情防控和經(jīng)濟發(fā)展“兩手抓”的背景下，截至目前，已有濟南、西安、杭州、上海、天津、無錫、南昌、南京等10余個城市出臺了應對疫情的房地產(chǎn)新政。
如無錫2月12日發(fā)布的《關于應對新型冠狀病毒感染的肺炎疫情支持企業(yè)共渡難關保障經(jīng)濟平穩(wěn)運行的政策意見》明確，酌情延期辦理企業(yè)納稅申報、已掛牌成交地塊因疫情影響無法按期簽訂成交確認書或合同的，可申請延期簽訂。已經(jīng)領取施工許可證范圍內的樓棟，因疫情影響施工建設的，申請預售時原形象進度要求調整為按投資額計算，預售部分完成25%以上投資即可。西安提出，疫情防控期間，新出讓土地原則上可按起始價的20%確定競買保證金、土地款繳納50%可預辦理不動產(chǎn)登記等；此外，天津亦明確，對已簽訂土地出讓合同或在此期間新取得建設用地使用權的企業(yè)，可自動延期繳納土地出讓金，延期期間不產(chǎn)生滯納金（或違約金）。
來源：證券日報 |