大家好，一期一會，這里是吳江樓市網(wǎng)推出的沿軌道交通4號線看房專輯，本次我們要介紹的是蘇州灣東，一個熟悉的聲音<蘇州灣東>站到了。
蘇州軌道交通4號線—蘇州灣東站，可以說是在太湖灣的核心區(qū)域，這里集商業(yè)、住宅、娛樂一體的大型城市綜合體，周邊的樓盤，一經(jīng)開售，銷路很好。有些樓盤已經(jīng)賣完，只能在二手房市場淘換了，鑒于一些新樓盤已經(jīng)賣完，這次我們會結合新樓盤+二手房來給大家說說。
蘇州灣東站位于秋楓街和開平路路口，為地下二層島式車站，地下一層為站廳層。
目前在該站周邊的公交有719路；726路；742路；777路；7113路
該地區(qū)目前來說是住宅、商業(yè)、休閑娛樂，便利的交通和地理優(yōu)勢，成為蘇州灣相對的核心地方，之后就看對人的吸引度如何了，人的流動能不能源源不斷的吸引過來，也是判斷該地區(qū)未來是否能真正崛起的一個重要因素！
2020年5月底的時候，綠地以樓面價在7720元/㎡，拿下了編號為WJ-J-2020-013，位于東太湖度假區(qū)（太湖新城）開平路南側蘇州灣大道西側地塊。今后的趨勢判斷大家可以圍繞兩點。
- 土拍價格
- 人的流向
那言歸正傳蘇州灣東站周邊的樓盤，主要有蘇州灣天鉑、風華上品花園（ 灣上風華）、楓丹壹號、綠地云景生活廣場。
蘇州灣天鉑
如果是購買住宅的話，目前只能去二手房市場交易了，均價在25000-30000元/㎡，目前在售的有一些商業(yè)的，從投資機會來說，也是我講到的兩點。
該項目位于蘇州市吳江太湖新城，由紅星地產(chǎn)打造，順便說下，紅星商業(yè)是紅星美凱龍旗下的，紅星商業(yè)打造的**愛琴海購物公園**已入住了北京、上海、天津、蘇州、昆明等40余個大中型城市，此項目總建筑面積是280000㎡，占地總面積為155000㎡，房屋總計為2529戶，小區(qū)物業(yè)是紅星物業(yè)。
酒店式公寓
這部分是由維也納國際酒店來托管的，這家是創(chuàng)立于1993年，以打造中高端服務為目標的酒店，引領「舒適典雅、安全環(huán)保、音樂健康」理念，查了下，正在以每年100-110家分店的速度發(fā)展，作為「輕五星」的領袖品牌，會有怎樣的表現(xiàn)，只能說拭目以待。
整個樓層的設計來看，1-3層是商業(yè)街，就是購物、玩耍嗨皮的地方的。4-8層是商務辦公，作為一個區(qū)位因素有著得天獨厚的優(yōu)勢，相關有需求的企業(yè)或個人會符合需求。
商業(yè)的公寓，目前均價在14000元/㎡，總價在40-60萬左右，首付50%，外加裝修包價格在37.38萬左右，可貸款。
這個項目目前也只能在二手房交易市場上去找房子了，在二手房市場上的參考價28922元/㎡。該項目位于吳江太湖新城秋楓街和高新路交匯處，開發(fā)商是蘇州城弘房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，物業(yè)是新城物業(yè)。主要的類型為小高層、高層、花園洋房。 風華上品花園目前在二手房交易市場上的均價在28000-30000元/㎡。
地理位置上，可以說它相臨兩個地鐵口，一個是顧家蕩站，另一個就是蘇州灣東站，處在中間，可以選用最便利的交通工具。
楓丹壹號
該項目位于吳江太湖新城冬梅街開平路交匯處，由蘇州開平房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，物業(yè)是綠城物業(yè)。依舊是只有在二手房市場上看到他的價格。均價在26000元/㎡，小區(qū)的綠化率為56%
在二手房銷售網(wǎng)站上，我們能看到楓丹壹號目前的均價在25000-28000元/㎡。在二手房交易市場目前的價格還是居高不下。
綠地云景生活廣場
蘇州灣東站附近，目前能還有售的就是綠地云景生活廣場了，不過提到綠地的房子，我們后臺總能收到許許多多的反饋，但是大家可以去現(xiàn)場仔細的勘察一番。
該項目位于吳江區(qū)太湖新城東太湖大道11888號。由綠地集團(吳江)置業(yè)有限公司開發(fā)，物業(yè)是綠景物業(yè)。目前均價在27000元/㎡左右。 綠地目前有一些地標性建筑物。
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總結
由于都在相同的區(qū)域，他們的區(qū)位條件類似，所以做了一個總結歸納
交通條件
- 多條高速和快速路銜接周邊城市，友新南延
- 蘇州灣隧道、東太湖隧道貫通太湖新城東西兩岸
- 軌道交通4號線，市區(qū)到蘇州灣非常便利，大大縮短時間
- 已在規(guī)劃的有軌電車
城市配套
- 蘇州文博中心、融合劇院、博物館、會議中心、大劇院、太湖新城管委會（公共服務片區(qū)）
- 蘇州灣 水秀天地、新城 吾悅廣場、萬象匯、愛琴海購物公園等多個高端休閑娛樂綜合體，衣食住行、吃喝玩樂還有剩余 - 教育，九院西南側北外附屬蘇州灣國際學校，一所國際化全日制學校，幼兒園、小學、初中、高中、國際部均有設立，除此之外蘇州灣實驗小學、吳江中學
- 醫(yī)療，三級甲等蘇州第九人民醫(yī)院，九院還設置了急救直升機停機坪，蘇州永鼎醫(yī)院、吳江區(qū)疾控中心、吳江區(qū)牙病防治所、吳江區(qū)精神康復醫(yī)院
- 九院南側蘇州灣體育公園
休閑娛樂
- 蘇州灣夢幻水世界
- 蘇州灣閱湖臺音樂噴泉
- 世外仙境翡翠島
- 直升機俱樂部
- 東太湖國際游艇俱樂部
- 健康舒適的溫泉酒店
- 湖濱泳池 |