繼鄭州之后，又一省會(huì)城市放松樓市限購(gòu)政策。
3月30日午間，時(shí)代周報(bào)記者從福州市不動(dòng)產(chǎn)登記和交易中心處獲悉，福州已在一定范圍內(nèi)放松限購(gòu)政策。
具體而言，非五城區(qū)戶籍家庭（含港澳臺(tái)）在福州五城區(qū)購(gòu)房，無(wú)需落戶，且無(wú)需提供近2年內(nèi)滿12個(gè)月醫(yī)社?；蚣{稅證明或落戶，即可購(gòu)買(mǎi)一套福州五城區(qū)144平方米以下的普通住宅。
上述工作人員進(jìn)一步表示，目前長(zhǎng)樂(lè)戶籍與福州戶籍權(quán)重相當(dāng)，可以直接購(gòu)置房產(chǎn)。對(duì)于車位也放開(kāi)限購(gòu)，只要是小區(qū)業(yè)主就能夠購(gòu)買(mǎi)車位，但具體可購(gòu)買(mǎi)數(shù)量上限暫未出臺(tái)細(xì)則。
包括福州在內(nèi)，今年已有超60個(gè)城市出臺(tái)穩(wěn)樓市政策，內(nèi)容含下調(diào)首付款比例、下調(diào)房貸利率、取消限售等。
福州樓市有望回暖
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者了解，福州上一輪限購(gòu)政策自2016年10月起開(kāi)始實(shí)施。但在2020年底，福州出臺(tái)“零門(mén)檻落戶”政策，即不設(shè)學(xué)歷、年齡、就業(yè)創(chuàng)業(yè)限制，外省市人員均可在福州申請(qǐng)落戶。
在此背景下，2021年上半年，福州房地產(chǎn)市場(chǎng)也明顯回暖。
福州市不動(dòng)產(chǎn)登記中心數(shù)據(jù)顯示，2021年上半年，福州五區(qū)二手房共成交22847套，僅次于2017年同期的24452套，創(chuàng)近3年新高。新房市場(chǎng)方面，福州五區(qū)新房共成交28480套，是2020年同期的3.4倍。
今年以來(lái)，銀行房貸利率進(jìn)入下調(diào)周期，福州也下調(diào)了住房公積金貸款的首付比例。2月1日，對(duì)第二次申請(qǐng)純住房公積金貸款的購(gòu)房者，首付款比例由50％調(diào)整為40％。
長(zhǎng)期關(guān)注福州房地產(chǎn)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士王樂(lè)（化名）向時(shí)代周報(bào)記者表示，2021年下半年到今年第一季度，福州樓市出現(xiàn)階段性回調(diào)，交易量也逐漸步入“冷靜期”。此次限購(gòu)政策放開(kāi)后，或?qū)⒆尭Ｖ莘慨a(chǎn)交易情況重新回暖。
“福州表面上看著力點(diǎn)在樓市，但根本上，還是在聚焦城市人口、城市集聚度，以及未來(lái)的輻射力。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉向時(shí)代周報(bào)記者表示。
七普數(shù)據(jù)顯示，福州常住人口829.13萬(wàn)人，10年內(nèi)共增加117.59萬(wàn)人，增長(zhǎng)16.53％。同期，福建全省常住人口為4154.01萬(wàn)人，10年內(nèi)增加464.59萬(wàn)人，增長(zhǎng)12.59％。
“作為省會(huì)城市，福州就是要承擔(dān)起龍頭引領(lǐng)作用，吸引更多的人才。對(duì)于福州來(lái)說(shuō)，要提高人口集聚度，實(shí)現(xiàn)未來(lái)發(fā)展目標(biāo)，進(jìn)一步提高經(jīng)濟(jì)集聚度，就必須要加快引人的步伐。”李宇嘉表示。
年內(nèi)已有超過(guò)60城松綁樓市
3月1日，鄭州市出臺(tái)《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展的通知》，以新政“19條”打響了今年松綁限購(gòu)限貸的“第一槍”。
同為省會(huì)城市的哈爾濱，于3月23日宣布，2018年出臺(tái)的區(qū)域性房地產(chǎn)限售政策已完成其階段性調(diào)控使命，故予以廢止，不再執(zhí)行“在主城6區(qū)內(nèi)新購(gòu)商品住宅需滿3年方可上市交易”。
從鄭州取消“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策，到哈爾濱取消限售，再到福州松綁限購(gòu)，在“因城施政”的政策引導(dǎo)下，多個(gè)二線城市逐步開(kāi)始對(duì)樓市松綁，給予了市場(chǎng)更多的空間和可能性。
中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年以來(lái)，全國(guó)已有超60個(gè)城市出臺(tái)了各種穩(wěn)樓市的政策。除了鄭州、哈爾濱在限購(gòu)、限貸方面全面松綁，東莞、北海、唐山等地也陸續(xù)出臺(tái)公積金首付比例降低、貸款額度增加、條件放寬等相關(guān)措施，為房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)回升創(chuàng)造窗口期。
3月起，東莞住房公積金貸款流動(dòng)性系數(shù)從0.8調(diào)整為1；在北海，職工家庭購(gòu)買(mǎi)第二套住房或申請(qǐng)第二次住房公積金貸款的，最低首付款比例由60％下調(diào)至40％。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家分析指出，就當(dāng)前全國(guó)的整體情況來(lái)看，二線城市放松調(diào)控政策的概率最大，其市場(chǎng)壓力較大且放松的空間大。預(yù)計(jì)未來(lái)樓市政策調(diào)整的方向，在本地和外地人上都會(huì)有所體現(xiàn)，主要是體現(xiàn)為購(gòu)房門(mén)檻降低、可購(gòu)房套數(shù)增加等內(nèi)容。
“預(yù)計(jì)后續(xù)各地限購(gòu)放松的可能性會(huì)進(jìn)一步加大，進(jìn)一步降低購(gòu)房門(mén)檻，對(duì)于各地購(gòu)房市場(chǎng)的行情活躍也有積極作用，而這正是剛需購(gòu)房者所期待的。”專家表示。
來(lái)源：時(shí)代周報(bào)
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