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      房地產(chǎn)中介環(huán)節(jié)再受關(guān)注,兩地鼓勵中介費(fèi)分檔定價
      吳江信息港 房產(chǎn)頻道  發(fā)布時間:2023-12-08  來源:

      “房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃中介服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。”

       
      對于中介費(fèi)這一房屋交易中的“老大難”問題,一線城市廣州也出手了。
       
      12月5日,廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州市市場監(jiān)督管理局發(fā)布關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的實(shí)施意見(以下簡稱“意見”),成為繼北京之后,又一個將目光放到房地產(chǎn)中介行業(yè)的一線城市。
       
      “成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低”
       
      “去年以來,國家多次提出促進(jìn)房地產(chǎn)良性循環(huán),通過降低利率、降低交易稅費(fèi)成本疏通交易環(huán)節(jié)。”廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉稱,9月廣東在省級層面出臺了規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的政策,此次廣州跟進(jìn)也在預(yù)料之中。
       
      意見中最受關(guān)注的,自然是對于中介費(fèi)用的調(diào)整部分。意見表示,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃中介服務(wù)費(fèi)用。鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價。引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)中介服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)不得收取任何未予標(biāo)明的費(fèi)用,不得利用虛假或者使人誤解的價格手段實(shí)施價格欺詐。
       
      “中介機(jī)構(gòu)或平臺降低二手房交易傭金,將切實(shí)減輕大多數(shù)剛需和改善型購房群體的購房成本。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,尤其是目前各大城市二手房掛牌量增加的背景下,中介費(fèi)用的降低,有助于增強(qiáng)市場流通性,提高房產(chǎn)交易效率。
       
      “廣州中介服務(wù)集中度不高,部分中介為搶占市場已經(jīng)采取低費(fèi)率模式。廣州此次并未明確費(fèi)率調(diào)整的幅度和水平,僅僅為政策導(dǎo)向,實(shí)踐中還需要經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、買賣雙方基于市場化談判確定。”因此李宇嘉認(rèn)為,此次廣州發(fā)文的效果還待市場實(shí)踐。
       
      意見還提到,具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),不得濫用市場支配地位以不公平高價收取中介服務(wù)費(fèi)用。房地產(chǎn)互聯(lián)網(wǎng)平臺不得強(qiáng)制要求加入平臺的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行統(tǒng)一的經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),不得干預(yù)房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)自主決定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。住建(房管)部門和市場監(jiān)督管理部門依職能對具有市場支配地位的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展監(jiān)督檢查。
       
      李宇嘉表示,很多中介利用信息不對稱等問題,將非必要的收費(fèi)夾帶其中,如收取過橋融資、按揭費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)等,給居民購房造成額外負(fù)擔(dān)。對包括經(jīng)紀(jì)服務(wù)在內(nèi)的相關(guān)市場交易行為及其主體進(jìn)行規(guī)范和秩序整頓,意義更大,也很急迫。
       
      北京已出手,成都也跟進(jìn)
       
      對于買房人來說,有兩個痛點(diǎn)難以忽略:一是理想的新房買不起,二是二手房中介費(fèi)太高。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,在改善型需求、租賃需求崛起的背景下,想要讓房屋流通以及連環(huán)單交易更加順暢,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、經(jīng)紀(jì)人員提供的信息和服務(wù)就顯得至關(guān)重要,成為潤滑循環(huán)的關(guān)鍵構(gòu)成。
       
      此前,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、市場監(jiān)管總局發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的意見》,明確指出房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由交易各方根據(jù)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)質(zhì)量,結(jié)合市場供求關(guān)系等因素協(xié)商確定,同時指出“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”“引導(dǎo)由交易雙方共同承擔(dān)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用”等。
       
      北京率先響應(yīng)“打下”中介費(fèi)。9月26日,北京二手房市場上占比最大、服務(wù)費(fèi)率最高的北京鏈家宣布把中介費(fèi)率從2.7%降到2%。而且中介費(fèi)不再是買方單獨(dú)承擔(dān),而是買賣雙方共擔(dān),各承擔(dān)1%。
       
      “顯著利好剛需、剛改群體。”合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅看好此次調(diào)整行為,她認(rèn)為在國家政策指導(dǎo)和北京市住建委的指引下,順應(yīng)當(dāng)前房地產(chǎn)市場供求關(guān)系變化,北京鏈家對二手房交易服務(wù)費(fèi)收取方式、標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整,是促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的一個積極因素。
       
      和廣州同一天,12月5日,據(jù)“成都發(fā)布”官方公眾號消息,成都發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)行為的通知》。其中提到,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)要合理降低住房買賣和租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)用,鼓勵按照成交價格越高、服務(wù)費(fèi)率越低的原則實(shí)行分檔定價。
       
      其他城市也有望跟進(jìn)調(diào)整
       
      “中介費(fèi)用的調(diào)整,本質(zhì)上是房地產(chǎn)供求關(guān)系發(fā)生重大變化新形勢下的必然結(jié)果。而且,從近期一線城市二手房業(yè)主大幅降價帶動銷售回升來看,以剛需改善為主的購房者對價格非常敏感,交易費(fèi)率降低能提振市場信心,有助于提升銷售水平。”李宇嘉說,未來降低費(fèi)率爭奪市場份額或?qū)⒁琅f是經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的主旋律。
       
      嚴(yán)躍進(jìn)提到,二手房經(jīng)紀(jì)服務(wù)是一個地域性很強(qiáng)的市場,長期以來各城市中介費(fèi)收取模式、標(biāo)準(zhǔn)等均有較大差異,這源于各城市二手房市場供求關(guān)系、經(jīng)紀(jì)服務(wù)行業(yè)發(fā)展水平、歷史習(xí)慣等均有不同。預(yù)計其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)和城市也會遵循“一城一策”的原則,根據(jù)自身對市場形勢的判斷進(jìn)行調(diào)整。
       
      李宇嘉同時提醒,降費(fèi)率有利于交易促成、有利于消費(fèi)者獲得紅利,但降價后,經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供的服務(wù)質(zhì)量是否能保障,是否能規(guī)避其中的瑕疵,比如接入高利率融資(消費(fèi)貸、經(jīng)營貸),比如提供虛假房源誘騙買家等,也是很重要的。
       
      來源:中國新聞網(wǎng)

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