一月的房地產(chǎn)市場(chǎng)，沒(méi)能走出低谷期。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年1月一線(xiàn)城市新房總成交面積為152萬(wàn)平方米，同比、環(huán)比分別下降22%和38%。
“不同能級(jí)城市，一月成交量均出現(xiàn)同、環(huán)比齊降的現(xiàn)象，不過(guò)一線(xiàn)城市環(huán)比跌幅略低于二三線(xiàn)城市。”克而瑞研究中心副總經(jīng)理?xiàng)羁苽シQ(chēng)。
克而瑞數(shù)據(jù)顯示，今年1月二三線(xiàn)城市新房共成交737萬(wàn)平方米，環(huán)比下降44%，同比降18%。
從二線(xiàn)各城市成交量情況來(lái)看，1月僅成都一城成交量超100萬(wàn)平方米；西安1月以70萬(wàn)平方米的成交量排在成都之后，而其余二線(xiàn)城市單月成交量，均不足50萬(wàn)平方米。
楊科偉表示，目前多數(shù)城市成交仍處于低迷期，部分城市新政后的利好，也呈現(xiàn)邊際效應(yīng)遞減，僅成都、西安等少數(shù)城市具有較市場(chǎng)強(qiáng)韌性。
價(jià)格方面，據(jù)中指院今日公布的數(shù)據(jù)，2024年1月，全國(guó)100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為16244元/平方米，環(huán)比上漲0.15%，同比上漲0.43%。
“1月新房平均價(jià)格上漲，主要是受到結(jié)構(gòu)性因素影響，一線(xiàn)及二線(xiàn)熱點(diǎn)城市部分熱盤(pán)成交對(duì)價(jià)格有一定拉動(dòng)作用。”中指院分析師郭昕昱表示。
從價(jià)格環(huán)比上漲城市數(shù)量來(lái)看，2024年1月，全國(guó)新建住宅價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)為49個(gè)，較2023年12月增加2個(gè)。此外，今年1月有33個(gè)城市新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌，較2023年12月減少7個(gè)；這其中，廈門(mén)新建住宅價(jià)格環(huán)比下跌0.72%；溫州跌幅為0.24%。
同比來(lái)看，2024年1月，新建住宅價(jià)格同比上漲的城市個(gè)數(shù)為41個(gè)；其中，成都同比上漲2.61%，西安、合肥等5個(gè)城市同比漲幅均在1%-2%之間。今年1月，新建住宅價(jià)格同比下跌的城市個(gè)數(shù)為58個(gè)；長(zhǎng)春同比下跌2.14%，深圳、哈爾濱等7個(gè)城市同比跌幅均在1%-2%之間。
1月的二手房市場(chǎng)，也處于盤(pán)整期。
據(jù)中指院數(shù)據(jù)，2024年1月，全國(guó)百城二手住宅均價(jià)15230元/平方米，環(huán)比下跌0.56%，連續(xù)下跌21個(gè)月，跌幅較上月擴(kuò)大0.01個(gè)百分點(diǎn)；同比下跌3.96%，跌幅較上月擴(kuò)大0.43個(gè)百分點(diǎn)。百城中，99個(gè)城市二手房環(huán)比下跌，下跌城市數(shù)量連續(xù)8個(gè)月超90個(gè)。
對(duì)于接下來(lái)的市場(chǎng)走向，分析師認(rèn)為，雖然市場(chǎng)仍在低位徘徊，但樓市寬松政策或持續(xù)落地，將助力房地產(chǎn)市場(chǎng)企穩(wěn)恢復(fù)。
在郭昕昱看來(lái)，降低購(gòu)房門(mén)檻和成本，仍是需求端政策的聚焦點(diǎn)。繼廣州、上海放松限購(gòu)政策后，北京、深圳也有望從因城施策、因需施策等角度優(yōu)化相關(guān)政策，促進(jìn)改善型購(gòu)房需求釋放；二線(xiàn)城市可能會(huì)全面取消住房限購(gòu)。同時(shí)，核心一二線(xiàn)城市首套、二套首付比例有望進(jìn)一步降低。
楊科偉認(rèn)為，廣州、上海、蘇州等城市相繼松綁限購(gòu)，核心一二線(xiàn)城市大概率陸續(xù)跟進(jìn)，政策寬松也將進(jìn)入加速落地階段，局部城市或?qū)⒂瓉?lái)小幅放量。不過(guò)，政策帶來(lái)的支持效應(yīng)，其持續(xù)性如何仍有待市場(chǎng)檢驗(yàn)。
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