日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議大篇幅提及房地產(chǎn)內(nèi)容，明確房地產(chǎn)業(yè)的重要性，提出下一步政策方向，體現(xiàn)出中央對穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的高度重視?？梢灶A(yù)見，接下來房地產(chǎn)供需兩端支持政策將進一步加碼，助力行業(yè)企穩(wěn)發(fā)展。
房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣，事關(guān)人民群眾切身利益，事關(guān)經(jīng)濟社會發(fā)展大局。從國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)看，1～2月，雖然房地產(chǎn)開發(fā)投資指標(biāo)出現(xiàn)積極變化，累計降幅收窄了0.6個百分點至9%，但是商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等指標(biāo)累計降幅仍繼續(xù)擴大，降幅均超過20%，當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍在調(diào)整轉(zhuǎn)型中。在今年經(jīng)濟增長要實現(xiàn)5%左右的大目標(biāo)下，房地產(chǎn)行業(yè)企穩(wěn)發(fā)展至關(guān)重要，亟須從供需兩端進一步加大政策支持力度。
此次國常會從供需兩端明確了兩個“進一步”：一是進一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，二是進一步推動城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效。其中，在需求端，今年政府工作報告提出“優(yōu)化房地產(chǎn)政策”后，近期多地優(yōu)化調(diào)整了購房政策，如浙江杭州全面取消二手房限購政策，海南五指山商品房面向全省戶籍居民銷售、限售年限調(diào)至2年，廣東中山購房無須提供個人住房證明等。會議還強調(diào)要“系統(tǒng)謀劃相關(guān)支持政策，有效激發(fā)潛在需求，加大高品質(zhì)住房供給”?？梢灶A(yù)計，接下來各地將進一步因城施策優(yōu)化購房限制性政策，降低購房門檻。
在供給端，作為資金密集型行業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)要恢復(fù)正常循環(huán)發(fā)展需要大量的資金支持。近期各城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制在加快建立，房地產(chǎn)“白名單”項目及商業(yè)銀行審批的貸款也在不斷增加。此次會議強調(diào)進一步推動房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制落地見效，意味著接下來金融支持相關(guān)配套政策將加快出臺，促進金融機構(gòu)扎實落實融資支持政策，助力解決房地產(chǎn)項目資金難題。
值得注意的是，要破解當(dāng)前房地產(chǎn)發(fā)展難題，最根本的辦法是構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。此次會議強調(diào)要“著力”構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，這意味著，接下來“市場+保障”的住房供應(yīng)體系將加快完善，商品房開發(fā)、融資、銷售等基礎(chǔ)性制度也將改革完善。相信隨著各項支持政策的系統(tǒng)謀劃和加快落地，將標(biāo)本兼治有效促進房地產(chǎn)市場企穩(wěn)發(fā)展。
來源：證券時報網(wǎng)
|