一日之內(nèi)，有四個(gè)城市宣布階段性取消首套房貸利率下限。
4月19日，江蘇常州、淮安、泰州以及安徽蕪湖均表示，為進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行，按照房地產(chǎn)調(diào)控“因城施策”原則，將階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
上述四城均表示，政策調(diào)整后，銀行機(jī)構(gòu)在處理首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款時(shí)，可以按照市場(chǎng)化、法治化原則，結(jié)合自身經(jīng)營(yíng)情況和客戶風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，自主靈活確定貸款利率。
據(jù)悉，此次調(diào)整僅適用于首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限仍按原政策規(guī)定執(zhí)行。
“今年以來(lái)，多個(gè)二三線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度不足，降低房貸利率可以更好降低購(gòu)房者置業(yè)成本，促進(jìn)需求釋放。”中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜表示。
事實(shí)上，近段時(shí)間以來(lái)，全國(guó)取消首套房貸利率下限的城市開始加速。
據(jù)記者不完全統(tǒng)計(jì)，4月至今，已有18城宣布取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限，除上述4個(gè)城市，還有沈陽(yáng)、丹東、煙臺(tái)、濟(jì)寧、潮州、贛州、福州、汕尾、貴陽(yáng)、潮汕等。
綜合中指院統(tǒng)計(jì)及最新數(shù)據(jù)，2022年10月至今，全國(guó)已有47個(gè)城市階段性取消首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限。
分析人士認(rèn)為，多地階段性取消首套房貸款利率下限，是部分城市新房?jī)r(jià)格指數(shù)連續(xù)三個(gè)月下行，觸發(fā)了利率動(dòng)態(tài)調(diào)整的政策要求。
2023年1月，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。
今年以來(lái)，多地房?jī)r(jià)處于持續(xù)下跌狀態(tài)，因此有越來(lái)越多的城市符合政策規(guī)定，開始取消首套房利率下限。
統(tǒng)計(jì)局公布的70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，3月70城新房?jī)r(jià)格平均環(huán)比下降0.34%，其中一、二、三線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比分別下降0.1%、0.2%、0.4%。
可以看出，三線城市面臨更大的房?jī)r(jià)下行壓力。
“接下來(lái)，符合條件的城市仍有望下調(diào)首套房貸款利率下限或階段性取消首套房貸款利率下限，此前已經(jīng)下調(diào)房貸利率下限的城市，也存在進(jìn)一步下調(diào)的空間。”陳文靜稱。
貝殼研究院監(jiān)測(cè)顯示，2024年3月百城首套主流房貸利率平均為3.59%、二套主流房貸利率平均為4.16%，均與上月持平。3月首二套主流房貸利率較2023年同期分別回落43BP和75BP。本月銀行平均放款周期為22天，維持較快放款速度。
“百城整體首二套房貸利率均處于歷史低位，較低的房貸成本以及較快的放款速度有助于推動(dòng)住房需求入市并加快交易流程，有利于住房交易市場(chǎng)平穩(wěn)修復(fù)。”貝殼研究院指出。
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