住房公積金政策密集“上新”“新”在何處？有哪些利好？
最近一段時間以來，超過70個城市優(yōu)化調(diào)整了住房公積金相關(guān)政策。本輪政策調(diào)整到底“新”在何處？記者注意到，在各地的調(diào)整政策當(dāng)中，不少城市都將提高住房公積金貸款額度作為一項重要內(nèi)容。
洛陽、渭南、煙臺、哈爾濱、北京、廣州等地，都不同程度提高了住房公積金貸款額度。記者梳理后發(fā)現(xiàn)，各地貸款最高額度基本都提高了幾十萬元不等，像寧波明確表示將公積金貸款保底額度上調(diào)至25萬元。
寧波市住房公積金管理中心信貸管理部部長 樊麗淵：對于公積金的繳存職工，他們在申請住房公積金貸款時，可貸額度如果不足25萬元每戶，按照保底額度25萬元每戶來進(jìn)行審核。
此外，還有的地方做出了特別要求，對高層次人才、多子女家庭最高貸款額度進(jìn)行了不同程度的上浮，廈門等多地還將住房公積金貸款首付比例調(diào)整為20%。
廈門市住房公積金中心業(yè)務(wù)指導(dǎo)處處長 沈宇：島內(nèi)2個區(qū)跟島外4個區(qū)的公積金貸款的首付比例都是一樣的，都是首套20%，二套30%。
記者梳理后發(fā)現(xiàn)，例如像首套房和二套房公積金貸款額度不再進(jìn)行區(qū)分、提高多孩家庭貸款額度等，都是此輪新政的一大特點。除此之外，一些城市還針對老舊小區(qū)也有了特別的政策設(shè)計。
近日，北京就宣布，為了加大住房公積金對完成老舊小區(qū)改造住房的支持力度，延長老舊小區(qū)住房公積金貸款年限。通俗來講，就是購買一套完成老舊小區(qū)改造的住房，以前按舊政策可能貸不了款，而現(xiàn)在按新政策就可以貸款了，甚至公積金貸款還可以從貸的短、貸的少變?yōu)橘J的長、貸的多。
舉例來說，假設(shè)購房人單身、個人月繳存額1250元、繳存比例12%，購買了一套完成老舊小區(qū)改造的1977年的磚混住房
按原政策，借款人無法辦理公積金貸款。
·政策優(yōu)化后，在符合其他貸款條件的情況下，借款人不僅可以申請公積金貸款，而且貸款期限可以延長至20年，按首套住房計算，可貸款93萬元。
中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：這一次公積金實際上針對的重點人群是剛需人群，實際上他的貸款額度是相對較低的，在一線和一些熱點二線城市，是難以支撐購房的，大幅的提高貸款額度，有利于提高購買力。
針對特定群體 政策進(jìn)一步細(xì)化調(diào)整
隨著各地住房公積金政策優(yōu)化調(diào)整的措施不斷推出，記者注意到，各地因城施策的空間也進(jìn)一步打開，不少城市針對特定群體，對住房公積金政策進(jìn)行了進(jìn)一步的調(diào)整。
目前，各地針對特定群體需求，紛紛對住房公積金政策做出了細(xì)化要求：
山東濟南為多孩家庭提供優(yōu)惠，最高貸款額度可上浮25%；
貴州黔南州支持大學(xué)畢業(yè)生、青年人才購房，大學(xué)畢業(yè)生貸款額度上限提高10%，青年人才貸款額度上限提高20%；
安徽安慶市對于全日制大專及以上學(xué)歷畢業(yè)生，貸款額度在可貸額度基礎(chǔ)上增加10萬元；
海南、江蘇蘇州、浙江寧波等地，明確個體工商戶、自由職業(yè)者等靈活就業(yè)人員也可繳存住房公積金，推出相關(guān)公積金存貸產(chǎn)品，以及調(diào)整靈活就業(yè)人員住房公積金月繳存基數(shù)下限。
蘇州靈活就業(yè)人員 程海峰：以前沒有公積金，貸款的話利率比較高一點。這個政策推出來以后，對我們這些人員來講，有比較大的實際好處，繳款比較方便，比較靈活。
不少地方還放寬了對公積金提貸的限制，推行“先提后貸”“既提又貸”：
四川宜賓推出“先提后貸”政策，職工申請公積金貸款前，可先申請同一套住房的購房提取，提取后剩余賬戶余額按照繳存余額的30倍進(jìn)行額度計算。貴陽則進(jìn)一步擴大了提取住房公積金支付首付款的范圍。
郴州、福州等地則進(jìn)一步優(yōu)化了商貸轉(zhuǎn)公積金貸款的政策，明確只要滿足公積金貸款需求，公積金中心直接將貸款資金轉(zhuǎn)入商貸銀行，不需要貸款人到處籌措“過橋資金”，從而以此來降低購房者的房貸壓力。
天津等地還推出并實現(xiàn)了異地購房提取公積金線上辦、零跑動等措施。新政實施后，無論購房人在哪兒，只要是天津市民，想要提取公積金用于異地購房，線上申請辦理就可以了。
“綠色建筑”可享受更多政策傾斜
近期的住房公積金政策密集調(diào)整優(yōu)化中，“低能耗住房”補貼也是一大亮點。多個城市同時都在出臺的住房公積金新政策中明確，購買“綠色建筑”可以享受貸款額度上浮的優(yōu)惠。
近日，甘肅定西宣布，對購買取得相關(guān)標(biāo)識證書的裝配式建筑、星級綠色住宅的繳存人，其公積金貸款額度在本市規(guī)定的最高貸款限額的基礎(chǔ)上上浮10%。而在此之前，北京、廣州兩地，前不久同一天宣布住房公積金政策針對綠色建筑、裝配式或者超低能耗建筑上浮貸款額度。其中，北京的政策為征求意見，尚未正式開始實施，最高貸款額度不超過160萬元。而廣州則明確表示，對于所購住房為綠色建筑或新建裝配式建筑的新建住房，貸款額度可再上浮一部分。
廣州住房公積金管理中心主任 馮衛(wèi)：舉個例子，夫妻兩人育有兩個未成年子女，他購買的房屋既是家庭首套住房，又是新建裝配式建筑的，最高(公積金貸款)額度可達(dá)到156萬元。
記者注意到，今年3月，青島也曾發(fā)布通知稱，對居民購買青島市新建高品質(zhì)住宅或達(dá)到現(xiàn)行綠色建筑評價標(biāo)準(zhǔn)一星級及以上等級的新建商品住宅，申請住房公積金貸款時，按可貸額度上浮20%確定。而在去年，深圳、安徽滁州、浙江衢州等地也發(fā)布過類似政策。
業(yè)內(nèi)人士表示，按照今年國家發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的《加快推動建筑領(lǐng)域節(jié)能降碳工作方案》的有關(guān)要求，到2025年，城鎮(zhèn)新建建筑將全面執(zhí)行綠色建筑標(biāo)準(zhǔn)。在這個背景下，各地陸續(xù)推出有關(guān)執(zhí)行細(xì)則，特別是明確對購買綠色建筑及裝配式建筑的新建住房，額外再提升公積金貸款額度，有助于引導(dǎo)購房者選擇綠色建筑及裝配式建筑，加快推進(jìn)建筑行業(yè)現(xiàn)代化，推動行業(yè)可持續(xù)發(fā)展。
中國社會科學(xué)院金融研究所副研究員 蔡真：在這次的公積金新政當(dāng)中，還有兩個城市也是很有特色的，一個是成都，成都的公積金提取，可以用于小區(qū)加裝電梯，另外一個城市是孝感，公積金提取可以應(yīng)用在家庭的適老化改造方面。在公積金的用途上面，很有特色，也可以說是公積金運用歷史上的第一次。
來源：央視新聞客戶端 |