近期，多個(gè)城市陸續(xù)宣布全面取消限購(gòu)。
中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生向《證券日?qǐng)?bào)》記者表示，預(yù)計(jì)接下來(lái)會(huì)有更多城市優(yōu)化限購(gòu)政策，或進(jìn)一步降低首付比例和房貸利率等。
5月9日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策的通知》，提出全面取消住房限購(gòu)，在杭州市范圍內(nèi)購(gòu)買住房，不再審核購(gòu)房資格。同日，西安亦宣布全面取消住房限購(gòu)措施。
此次在全面取消住房限購(gòu)的基礎(chǔ)上，兩地還各自從優(yōu)化住宅用地供應(yīng)、優(yōu)化公證搖號(hào)銷售、加強(qiáng)住房信貸支持、優(yōu)化積分落戶政策等方面出臺(tái)了相應(yīng)的調(diào)控措施。
“住房限購(gòu)全面放開(kāi)，疊加其他配套政策，有利于釋放有效需求。改善性購(gòu)房需求或得以加速釋放。此外，杭州在政策中提到，購(gòu)房區(qū)域內(nèi)無(wú)房或有一套掛牌的情況可以按首套住房認(rèn)定，降低了改善性購(gòu)房客戶的成本。”高院生表示。
此次兩地還優(yōu)化或取消了公證搖號(hào)。在高院生看來(lái)，這給予房企更多的靈活性，提高房企的銷售效率；對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，有利于減少購(gòu)房者時(shí)間成本，提高購(gòu)房便利度。在利好政策的催化下，新房市場(chǎng)會(huì)出現(xiàn)溫和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)。
除全面取消住房限購(gòu)?fù)?，近期，天津、北京、深圳、武漢、鄭州等地相繼發(fā)布政策，部分解除限購(gòu)或在土地供應(yīng)方面進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)一步提振樓市信心。比如，北京放寬五環(huán)外購(gòu)買商品住房限制，深圳縮短非本地戶籍人群的社保繳納年限，武漢優(yōu)化供地政策。
易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，未來(lái)房地產(chǎn)政策或迎來(lái)進(jìn)一步優(yōu)化?？赡軙?huì)涉及購(gòu)房政策、首套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)政策、二手房出售政策、搖號(hào)政策、落戶政策等。當(dāng)前政策特點(diǎn)是存量和增量市場(chǎng)打通、土地和住房市場(chǎng)打通、房地產(chǎn)和戶籍政策打通、短期刺激和中長(zhǎng)期規(guī)劃政策打通、“人房地錢”四個(gè)領(lǐng)域打通，有助于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。
值得一提的是，5月10日，房地產(chǎn)板塊迎來(lái)久違的漲停潮，顯示出市場(chǎng)信心的持續(xù)回升。
“預(yù)計(jì)全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將迎來(lái)一波行情，市場(chǎng)情緒或大幅升溫，有望促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)復(fù)蘇節(jié)奏加快。”嚴(yán)躍進(jìn)進(jìn)一步表示。
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