住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部“全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)”網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，10月份商品房成交同比、環(huán)比實(shí)現(xiàn)“雙增長(zhǎng)”。
10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)0.9%，比9月份同比擴(kuò)大12.5個(gè)百分點(diǎn)，自去年6月份連續(xù)15個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)；全國(guó)二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)8.9%，連續(xù)7個(gè)月同比增長(zhǎng)；新建商品房和二手房成交總量同比增長(zhǎng)3.9%，自今年2月份連續(xù)8個(gè)月下降后首次實(shí)現(xiàn)增長(zhǎng)。
10月份全國(guó)新建商品房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)6.7%；二手房網(wǎng)簽成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.5%；新建商品房和二手房成交總量環(huán)比增長(zhǎng)5.8%。9月份是三季度末月，房企會(huì)拼業(yè)績(jī)沖銷(xiāo)量。10月份是四季度首月，一般會(huì)受9月份沖量的透支影響，今年“銀十”超過(guò)“金九”十分罕見(jiàn)，是2007年起首次“銀十”超過(guò)“金九”。
分城市看，很多城市商品房網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)不同程度的增長(zhǎng)。一線城市增長(zhǎng)更為明顯，新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)14.1%，二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)47.3%。廣州、深圳、南京、寧波、大連、東莞等城市新房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)30%，北京、上海、深圳、杭州等城市二手房成交量同比增長(zhǎng)超過(guò)50%。分地區(qū)看，11個(gè)省份新建商品房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加6個(gè)。其中，湖南、天津、廣東、江西、江蘇同比增長(zhǎng)超過(guò)10%；20個(gè)省份二手房網(wǎng)簽成交量同比增長(zhǎng)，較上月增加2個(gè)，其中，北京、上海、河北、遼寧、浙江、湖南、重慶、貴州、甘肅、陜西、寧夏同比增長(zhǎng)超過(guò)10%。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部有關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，9月26日中共中央政治局會(huì)議強(qiáng)調(diào)，要促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部會(huì)同有關(guān)部門(mén)打出一套“組合拳”，抓緊落實(shí)存量政策、加快出臺(tái)增量政策，組織“百城千企促銷(xiāo)”和“方便看房”等活動(dòng)，市場(chǎng)信心得到有效提振，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了積極變化。
“組合拳”概括起來(lái)就是四個(gè)取消、四個(gè)降低、兩個(gè)增加。四個(gè)取消，就是充分賦予城市政府調(diào)控自主權(quán)，城市政府要因城施策，調(diào)整或取消各類(lèi)購(gòu)房的限制性措施。主要包括取消或調(diào)減限購(gòu)、取消限售、取消限價(jià)、取消普通住宅和非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)。四個(gè)降低，就是降低住房公積金貸款利率，降低住房貸款的首付比例，統(tǒng)一首套、二套房貸最低首付比例到15%，降低存量貸款利率，降低“賣(mài)舊買(mǎi)新”換購(gòu)住房的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。兩個(gè)增加，一是通過(guò)貨幣化安置等方式，新增實(shí)施100萬(wàn)套城中村改造和危舊房改造。二是今年年底前，將“白名單”項(xiàng)目的信貸規(guī)模增加到4萬(wàn)億元。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，僅國(guó)慶期間，就有150多個(gè)城市、2000多家房企、4000多個(gè)項(xiàng)目參與“百城千企促銷(xiāo)活動(dòng)”。10月19日至20日，有2500多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、8500多家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與了“方便看房”活動(dòng)。很多城市也組織開(kāi)展了金秋促銷(xiāo)季、?。ǚ浚┎?huì)、云展廳、直播看房等多種形式的線上、線下商品房促銷(xiāo)活動(dòng)。這些活動(dòng)有力地促進(jìn)了房地產(chǎn)市場(chǎng)到訪量、帶看量、簽約量的提升。
該負(fù)責(zé)人表示，從10月份的數(shù)據(jù)可以看到，在存量增量政策疊加的“組合拳”作用下，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)出止跌回穩(wěn)的積極勢(shì)頭。相信隨著政策效應(yīng)持續(xù)釋放，房地產(chǎn)市場(chǎng)有望繼續(xù)保持向好態(tài)勢(shì)。
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